Selger på Aker Brygge

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det er Privatmegleren Ullevål som har fått ansvaret for å selge de tre kontoretasjene samlet. De tre etasjene ligger i Beddingen 8 (bildet), altså på siden mot Akershus festning og rett innenfor Lofoten fiskerestaurant og den lille kanalen som skiller Aker Brygge fra Tjuvholmen.

Det er etasjene 4-6 i Beddingen 8 som nå er til salgs, med totalt 6 seksjoner. Alle de tre etasjene er fullt utleid, og arealene utgør til sammen 2072 kvadratmeter. Lokalene ble oppusset for leietakerne i 2013. Leiekontraktene utløper mellom 2017 og 2021.

UvisstMegler Anders Langtind i Privatmegleren Ullevål bekrefter overfor NE nyheter at Mikkel Sandvik, er selgeren, til daglig konsernsjef i Mestergruppen AS. NE nyheter har ikke lykkes å få tak i Mikkel Sandvik for en kommentar til hvorfor han selger.

Leietakere er ifølge Langtind Meltwater i 6. etasje, et selskap som omtaler seg som verdens ledende leverandør av produkter og tjenester for media intelligence, klassisk medieovervåkning og overvåkning av sosiale medier, et advokatfirma i 5. etasje, samt shippingselskapet Awilco i 4. etasje.

I en annonse er prisantydningen satt til 120 millioner kroner, altså rett under 60 000 kroner kvadratmeteren, men Anders Langtind tror det kan være noe høyt.

110 mill.?– 110 millioner er nok mer realistisk med tanke på de andre seksjonene i bygget som har vært solgt. Men vi har opplevd kjempeinteresse og har allerede hatt åtte-ni visninger, forteller en ferierende og andpusten Langtind fra toppen i St. Anton i Sveits da NE nyheter pratet med ham onsdag morgen.

De tre etasjene innbringer en ny eier 5,6 millioner kroner i netto leieinntekter etter eierkostnader, 5,96 millioner i brutto inntekter. Så selv om prisen skulle havne ned mot 110 millioner kroner, snakker vi om en netto direkteavkastning – yield – på relativt høye 5,1 prosent til å være Aker Brygge. 120 millioner i salgssum betyr en nettoyield på 4,7 prosent.

Korte kontrakterDet som trolig trekker ned prisen, er de korte gjenværende løpetidene av leiekontraktene. På den andre siden er ikke Aker Brygge det minst ettertraktede området i Oslo. 5,96 millioner kroner i brutto leieinntekter indikerer dessuten et gjennomsnittlig leienivå på 2875 kroner kvadratmeteren, som ikke er avskrekkende og langt under «prime rent» på «Brygga».

NE nyheter skrev for øvrig i august 2013 at Jan Petter Collier (ABG Sundal) var en av tre aksjonærer som ville ha hele 80 000 kroner kvadratmeteren for salg av en kontorseksjon i Beddingen 24 på 434 kvadratmeter. Prisantydningen den gangen var 35 millioner kroner, men det er uvisst hvordan det gikk med denne transaksjonen.