– De fleste lån misligholdt

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det mener den verdensledende eiendomsrådgiveren CB Richard Ellis (CBRE). Begrunnelsen for den oppsiktsvekkende påstanden er det kontinuerlige verdifallet i det britiske eiendomsmarkedet de to seneste årene.

Ifølge CBRE skal eiendomslån for 200 milliarder pund refinansieres de kommende fem til syv årene, altså snaue 2000 milliarder norske kroner. Disse lånene er sikret for opprinnelig 450 milliarder pund. Problemet er at bare halvparten av det beregnede refinansieringsbehovet er tilgjengelig i markedet, og som nevnt det kraftige fallet i eiendomsverdiene.

– Nesten hvert lån, sikrede eller usikrede, er teknisk sett misligholdt. Det er begrenset med finansiering tilgjengelig for nye lån eller til å refinansiere andres lån, uttalte Robin Hubbard i CBRE på en pressekonferanse i London tirsdag, ifølge Bloomberg News. Hubbard er ansvarlig for eiendomsfinansieringen i CBRE.

Ron Hubbard mener bankene er villige til å forlenge eiendomslån som forfaller i år for 45 milliarder pund, men bare for en kortere periode. Dette vil ifølge Hubbard bare utsette misligholdsproblemet.

Les også: Oljefondet inn i britisk eiendom

Les også: Norsk eiendomstokt i London

Investorer har de seneste årene lånt 360 milliarder pund til å kjøpe forretninger, kontorer og kjøpesentre i Storbrtiannia. De har ifølge CBRE bare brukt 90 milliarder pund av deres egne penger. Investorene har lån for mer enn det eiendommene er verdt, etter at finanskrisen i fjor høst for alvor satte en stopper for fem år med til dels ukritisk oppgang.

Den største utfordringen britiske eiendomsbestittere står overfor, er leiemarkedet, som ifølge Hubbard kan være “dråpen som får begeret til å flyte over”. Nedgangstidene og den stigende arbeidsledigheten fører til flere ledige lokaler og færre leietakere.

– Ingen kommer til å kaste inn penger for å få tilbake det de satser, så lenge det ikke er nye, pene og førsteklasses lokaler, sier Ron Hubbard. Han mener det er begrenset hva du kan drysse av tryllestøv over ”de dårlige greiene”.

Den gjennomsnittlige kommersielle britiske eiendommen har falt 44 prosent i verdi fra halvårsskiftet 2007 og frem til august i år, ifølge tall fra Investment Property Databank (IPD). I juli steg imidlertid eiendomsverdiene med 0,2 prosent, den første månedsøkningen siden vårparten 2007.