Høy vekst i mat og drikke – mote sliter

– Det har vært et år med blod i gatene for mote og fashion-butikkene. 2018 har vært preget av lav aktivitet i leiemarkedet innenfor high street shopping, oppsummerte Akershus Eiendoms Head of Retail Remi Olsen da næringsmegleren arrangerte sitt syvende retailseminar onsdag.

Akershus Eiendom-rådgiveren ser samtidig mer enn noen gang at det er større forskjell mellom de beste lokalene og nummer to-lokalene i kjøpesentrene.

– Vi ser fortsatt at det er et stort gap mellom hva gårdeier forventer av leiepriser og hva leietakere vil og kan betale, fortsatte Olsen.

Blant markedene som fortsatt har høy etterspørsel, er turist- og luksusbutikkene i sentrum. Mat og drikke opplever også høy vekst, mens mote og fashion sliter tungt.

– I klesmarkedet hadde de 25 største en nedgang i omsetningen på 1,7 prosent i fjor. Resten av markedet hadde en nedgang på 4,8 prosent. Restaurant og servering har hatt en årlig vekst på 5,9 prosent fra 2015 til 2018, og antall sjenkebevillinger i Oslo er opp med 3,5 prosent årlig fra 2014 til 2018, sier analysesjef Ragnar Eggen i Akershus Eiendom.

Remi Olsen presiserte samtidig at det er en fare for at det kan bli overetableringer i dette segmentet.

Når det gjelder leieprisene for retaillokaler i Oslo, melder Olsen om at det fortsatt er aktører som er villige til å betale toppleier på over 20 000 kvadratmeter. Men da er det snakk om hjørnelokaler på Karl Johans gate.

– Leieprisene presses ned i Bogstadveien ned mot 8000 kroner per kvadratmeter, men med noen toppleier på 10-12 000 kroner meteren. Utfordringen for Bogstadveien har vært noen ledige arealer i sentrum hvor det er større fotfall, sier Remi Olsen.

Det har vært en toppleie på 27 000 kroner per kvadratmeter, men det store volumet av leiekontrakter i sentrum gir en leiepris på mellom 6000 og 13 000 kroner per kvadratmeter.