Nå kommer mange nye kontorbygg i markedet

Det kommer frem i Eiendomsspars ferske undersøkelse Oslostudiet 2019. Hvert år gjennomfører eiendomsselskapet en grundig analyse av kontormarkedet i Oslo, Asker og Bærum. Det gjøres en gjennomgang av annonser i aviser, tidsskrifter og på internett i perioden august 2018 til februar 2019, det foretas en «visuell inspeksjon ved gatevandring og bilkjøring» og gjennom samtaler med over 100 eiendomsbesittere, meglere og forvaltere.

Årets gjennomgang viser at det nå står bare 486 000 kvadratmeter ledig, noe som er 88 000 kvadratmeter lavere enn året før. Arealledigheten er dermed på 5 prosent av den totale eiendomsmassen. I Oslo sentrum er arealledigheten nå nede på rekordlave 2,2 prosent. Det betyr knapphet på lokaler og gode utsikter til stigende leiepriser.

Antall prosjekter som ferdigstilles i 2019 i Oslo, Asker og Bærum er på 150 000 kvadratmeter, noe som ifølge Eiendomsspar er en dobling mot året før. Og i 2020 og 2021 vil det bli enda mer å velge mellom for leietakerne. Da vil det komme henholdsvis 220 000 og 258 000 kvadratmeter nytt kontorareal ut i markedet.

Samtidig har Eiendomsspar talt opp en lavere arealabsorbsjon i 2018 enn året før. Arealabsorbsjonen utgjorde 169 000 kvadratmeter, mot 188 000 kvadratmeter året før. Av dette utgjorde konvertering av kontorarealer til bolig rundt 52 000 kvadratmeter, noe som er en nedgang fra ca. 77.000 kvadratmeter i 2017.

Se Christian Ringnes vurderinger av det norske eiendomsmarkedet her. Sammen med mesterkokken Bent Stiansen sammenligner han de ulike segmentene med ulike matretter!