Kan kjøpe for milliarder, men venter på godbitene

Til tross for et transaksjonsmarked som koker og planer om å bygge opp en eiendomsportfølje på 4 milliarder kroner, finner ikke eiendomsfondet Aberdeen Norway Balanced Fund eiendommer å kjøpe. I tredje kvartal kjøpte ikke fondet en eneste eiendom på grunn av at det var utfordrende å finne eiendommer som tilfredsstilte avkastningskravene. Nå viser rapporten for fjerde kvartal at det samme skjedde da.

«Den store etterspørselen etter eiendomsinvesteringer gjør utfordrende å finne investeringsmuligheter hvor avkastningen i tilstrekkelig grad forsvarer investeringens risiko. Det er positive utsikter for enkelte leiemarkeder og i kombinasjon med aktiv forvaltning, gir dette muligheter for gode eiendomsinvesteringer i dagens marked», skriver fondet i kvartalsrapporten.

Eiendomsporteføljen til Aberdeen Norway Balanced Fund består av fem eiendommer med en samlet verdi på 566 millioner kroner før justeringer av latent skatt. Samtidig har fondet samlede kommitteringer på 946 millioner kroner. Fondet har et mandat som slår fast at det skal ha over 4 milliarder kroner i eiendomsverdier. Dermed kan det etter hvert kjøpes eiendom for nesten 3,5 milliarder kroner.

Målet er en årlig gjennomsnittlig avkastning på 6-8 prosent og en utbetaling til aksjonærene på 4-5 prosent. Det er stort sett institusjonelle og formuende som investerer i fondet. Minimumstegningen er på 1 million kroner. Enkelteiendommer i porteføljen vil typisk ha en eiendomsverdi på mellom 100 og 600 millioner kroner, og fokus er på eiendommer i byer med vekstmuligheter som Oslo, Bergen og Trondheim. Det kan investeres i kontoreiendommer, lager/logistikk og handelseiendommer.

Totalavkastningen for fjerde kvartal 2018 i fondet ble 1,9 prosent.