– Smooth and simple

Denne uken løper Mipim 2018 av stabelen i Cannes. Blant de årvisse arrangementene er Oslo Investor Summit, hvor utvalgte norske aktører får presentere Norge på best mulig vis. Som tidligere år var seansen lagt til Hotel Majestic i Cannes.

BYRÅD PÅ MIPIM I CANNES: Raymond Johansen.

– Sterk befolkningsvekstRaymond Johansen, leder for Oslos byråd, innledet arrangementet med å understreke at Norge ikke lenger er for spesielt interesserte.

– Den forventede befolkningsveksten er i seg selv et argument for å posisjonere seg i Oslo. De kommende årene vil byen vokse fra 650.000 mennesker til 950.000. I tillegg har vi et effektivt og transparent politisk system, med sterk satsning på infrastruktur. Oslo er et attraktiv marked for eiendomsinvestorer, sier Johansen.

– Pris og ytelse

BA-HR-advokat Stig L. Bech tok for seg de juridiske aspektene, og poengterte at et av våre fremste fortrinn er at Norge har enkle og ukompliserte transaksjonsvilkår.

– Jeg har inntrykk av at det internasjonale markedet har notert seg at det norske eiendomsmarkedet generelt er «smooth and simple». Kontraktsforhandlinger både om kjøpekontrakter og leiekontrakter fokuserer på det vesentlige, det vil si pris og ytelse, sier Bech.

FORUTSIGBARE KONTRAKTSVILKÅR: Advokat Stig L. Bech.

– Kontraktsvilkårene for øvrig er opp mot 90 prosent standardisert. Dette skaper den høyeste graden av forutsigbarhet på kontraktsfronten blant de europeiske jurisdiksjoner. Vi har for eksempel helt standardiserte garantipakker, der det gis omfattende garantier hva gjelder selskapet som selges – og få på selve eiendommen. Eiendommen går «as is» – i tråd med vanlig europeisk praksis.

LES OGSÅ: Tror transaksjonsåret 2018 vil toppe fjoråret

Bech fortalte at Bård Bjølgerud – CEO i Pangea – i et foredrag nylig nevnte at internasjonale aktører opplever norske kontrakter som akkurat passe store, meget presise og ikke unødvendig detaljerte.

– Generelt har vi Norge stor grad av kontraktsfrihet. Dette gir seg også utslag også på leiesiden, der man i Norge for eksempel kan lage såkalte Triple Net Lease-avtaler. Dette er avtaler der leietaker har alt ansvar, også for totalskade og gjenoppbygging – og til og med må betale leie i gjenoppføringsfasen. I flere andre land, for eksempel i Sverige – har man begrensninger i muligheten til å lage slike avtaler, dette selv om modellen innebærer en ønsket løsning hos begge parter.

– Helt enigAsmar Georges, Managing Director og Global Head of Net Lease strategy i investeringsfondet Colony Capital, var til stede under Oslo Investor Summit. Colony vil være kjent som kjøperen av Statoil-bygget på Forus i 2015. Transaksjonssummen skal ha vært rundt 2,5 milliarder kroner, og nå er det kjent at bygget er i spill igjen. Denne gangen spekuleres det i at bygget vil selges for 2,8 milliarder kroner, som dermed vil innebære en god gevinst for Colony.

Georges har dermed alle grunner til å være fornøyd med det Colony har gjort i Norge.

VIL KJØPE MER: Asmar Georges i Colony Capital.

– Vi gjorde selvfølgelig godt forarbeid før vi valgte å gå inn i Norge. Vår konklusjon var at alle de viktigste komponentene i Norge er gode, både hva angår stabilitet og økonomiske fundamenter. Alt dette er viktig for oss som langsiktige investorer.

– Da vi konkluderte med at Norge er «safe haven», ble det altså til at vi valgte Statoil-bygget i Stavanger.

Colony-sjefen fikk en positiv overraskelse under transaksjonsprosessen.

– Alt gikk så raskt og ukomplisert for seg. Hele dealen var closet på rekordtid. Jeg kan derfor bekrefte det advokat Bech nettopp har sagt om at vilkårene er «smooth and simple», og vi håper vi får anledning til å kjøpe mer i Norge – og Skandinavia for øvrig.

Høy transaksjonsaktivitet

Peter Behncke, Global Head of Investment Banking Division i DnB Markets og CBRE-sjef John Olof Solberg kunne rapportere om høy aktivitet i transaksjonsmarkedet – og forventninger om at det vil fortsette.

INVESTOR SUMMIT: Godt oppmøte av tilhørere under årets Investor Summit i regi av Metropolitan Area, DNB, CBRE og BAHR.

– I dag er arealledigheten i Oslo sentrum på rundt seks prosent, her forventer vi en nedgang, som dermed kan gi grobunn for leieprisvekst. I transaksjonsmarkedet ser vi at det er større andel off market-transaksjoner enn tidligere. Dette medfører at det blit litt vanskeligere å navigere i markedet, vi får se om denne trenden fortsetter. I logistikkmarkedet ser vi økt yieldpress, mens retailsegmentet er under press fra nettaktørene. Vi har imidlertid fortsatt god tro på de sentrale retail-lokasjonene, sier Solberg.

LES OGSÅ: Stille før stormen i transaksjonsmarkedet

– CBD (Central Business District red. anm.) er fra vårt synspunkt de sikreste områdene i Oslo å investere i. Midt mellom ny og gammel CBD ligger Kvadraturen, som sammen med Vika og Bjørvika vil gro sammen til ett sammenhengende og attraktivt CBD-område, sier Solberg.