Oslo betaler 1,094 milliarder for eiendom verdt 975 mill.

Etter at Edgar Haugens eiendomsselskap Ragde Eiendom før jul la 975 millioner kroner på bordet for å kjøpe Nydalen videregående skole, kom Undervisningsbygg på banen for å ta i bruk kommunens forkjøpsrett. I går banket Bystyret gjennom kjøpet av eiendommen til samme betingelser som Ragde Eiendom avtalte med Avantor. Men Oslo kommune må likevel bla opp langt mer enn hva Ragde Eiendom betalte.

Les også: Edgar Haugen og Stein Erik Hagen kjøper stort i Sverige

Oslo kommune betaler til sammen 1,094 milliarder kroner for kjøpet av Nydalsveien 30 C AS, som eier eiendommen. Årsaken til forskjellen på 119 millioner kroner er hovedsakelig at kommunen vil avvikle aksjeselskapet, og dermed må ut med latent skatt. Det er også dokumentavgift i merinvesteringen på 119 millioner kroner.

Les også: Politikernes sommel kostet millioner

På oppdrag fra Undervisningsbygg har Eiendoms- og byfornyelsesetaten (EBY) regnet på forskjellen på å leie skolen fremfor å eie den. Resultatet viser en positiv nåverdi på mellom 175 og 204 millioner kroner (mellom 4 og 4,7 millioner i året) ved å eie bygget fremfor å leie i de neste 43 årene.

Styret i Undervisningsbygg anbefalte kjøp av skolen, men pekte på at EBYs nåverdiberegninger sannsynligvis legger til grunn for lave oppgraderingskostnader i 2036 for kjøpsalternativet. «Det synes likevel å være et visst rom for økte investeringer og likevel en positiv nåverdi med hensyn til kjøp», skrev styret i protokollen til styremøtet. Samtidig bemerket styret at nåverdiberegningen legger til grunn at selskapet som eier eiendommen oppløses. «Dette medfører en latent skatteulempe. Det betyr i realiteten at Oslo kommune betaler ca. 100 millioner kroner mer enn markedsverdi for eiendommen». Styret oppfordret byrådet å ta hensyn til en potensiell omdømmerisiko knyttet til det.