Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Oppdatert med utfyllende informasjon.
Styret kunne altså ikke godta betingelsene den ekstraordinære generalforsamlingen i desember satte for å forlenge levetiden til fondet. Dermed går det mot en avvikling av eiendomsfondet innen utgangen av året.
Aberdeen har engasjert Arctic Securities som finansiell rådgiver til å gjennomføre det de kaller en strukturert salgsprosess av de 13 gjenværende eiendommene i porteføljen. Det vil si, det er i realiteten tolv, ettersom det foreligger budaksept for karl Johans gate 13 (se lengre ned).
Det foreligger budaksept for Karl Johans gate 13, der Søylen Eiendom tar over eiendommen, og etter det NE nyheter erfarer skal det være inngått salgskontrakt for Jærhagen på Klepp. Med 20 millioner kroner i brutto leieinntekter, er dette et salg til trolig over 250 millioner kroner. For to-tre av de andre eiendommene skal også prosessen med et salg være kommet svært langt.
Hvis det ikke kommer et akseptabelt bud på fondet, som også kan være en løsning, har uansett Arctic og Aberdeen kort tid på seg for å selge ut eiendomsmassen. Det kan for noen av de mindre attraktive eiendommene presse prisene. Trolig går det mot porteføljesalg hvis det blir salg, at kjøpere tar over flere eiendommer.
Som tabellen viser, er kontor- og handelseiendommen Solsiden i Trondheim den klart største eiendommen i porteføljen. Utleibart areal er hele 52 000 kvadratmeter og årsleien per september i fjor var på 74,3 millioner kroner.
Gjenværende leietid ved utgangen av tredje kvartal 2014 var 6,3 år. Aberdeen lyktes i 2012 å leie ut hele denne eiendommen. Med 74 millioner kroner i brutto leieinntekter ligger det an til en pris på en del over milliarden.
Lysaker Torg 45 på Lysakerlokket bør i utgangspunktet være attraktiv, selv om vestkorridoren er spådd å få fallende leiepriser fremover. Det som også kan trekke ned, er en kort gjenværende tid av leiekontraktene, bare rundt 2,5 år til sommeren.
Munkedamsveien 35 (bildet) er en av to «CBD-eiendommer» i porteføljen, her finner vi blant annet Helly Hansen og DTZ Realkapital som leietakere. Aberdeen har brukt betydelig beløp på oppgradering av eiendommen, som trolig er verdt rundt en halv milliard. Disse tre eiendommene regnes etter det NE nyheter vet som de beste eiendommene i porteføljen.
Åtte av de 13 eiendommene i porteføljen befinner seg i Oslo/Lysaker, ellers er de spredt fra Fredrikstad til Trondheim. Til sammen genererte eiendommene ifølge tredjekvartalsrapporten til fondet 309,9 millioner kroner i årlige brutto leieinntekter, fordelt på den 238 000 kvadratmeterstore porteføljen.
Porteføljen var i september i fjor verdsatt til ca. 4,6 milliarder kroner, som tilsvarer et brutto direkteavkastningskrav – yield – på 6,7 prosent. Det indikerer en nettoyield i området 6,1-6,2 prosent. For flere av eiendommene vil det være en svært kort gjenværende leietid for en ny eier, og det trekker normalt ned prisen.
EiendomArealLeieLeietidSolsiden, Trondheim52 08674,36,3Lysaker Torg 4524 42142,93,2Bergerveien 12, Asker28 51331,67,4Munkedamsveien 3514 61231,13,8Cityterminalen, Fredrikstad15 22123,83,9Jærhagen, Klepp31 93020,05,3Fløisbonnveien 2-4, Kolbotn19 53519,23,1Fridtjof Nansens vei 12954516,83,0Søren Bulls vei 218 91116,33,7Lørenvangen 2211 38616,20,2Storgata 5-764976,62,7Munkedamsveien 53B37015,72,9Karl Johans gate 1319335,41,7Sum238 291309,94,4
Kilde: Aberdeens 3. kvartalsrapport 2014
