Ordbok – en tjenste fra Basale AS
Innenfor eiendomsforvaltning benyttes mange ord og uttrykk. VÃ¥re definisjoner samsvarer med den terminologi som blir lagt til grunn i notat utarbeidet av NBEF, Multiconsult og NTNU: "Ord og Uttrykk innen Eiendomsforvaltning - Fasilitetsstyring, august 2008.
Eiendomskapitalforvaltning (asset = aktiva, formue). Utøves pÃ¥ strategisk nivÃ¥ (ledelÂsesnivÃ¥). Facilities Management (FM) (s.d.) utøves pÃ¥ strategisk/taktisk nivÃ¥, mens Facilities SerÂvices (FS) ledes og produserespÃ¥ operativt nivÃ¥.
Benyttes delvis synonymt med Facilities ManaÂgement, men omfatter i tillegg investerings- og kapitaldelen samt grunneiendom.
Begrepet omfatter alle aktiviteter knyttet til forÂvaltning av en bygning over hele livssyklusen: Planleggings- og byggefase, bruksfase og utfaÂsing i form av avhending, restaurering eller riÂving. Etter NS 3454 kan bygg- og eiendoms- forvaltning funksjonelt uttrykkes som
BEF = N + FM = (K + RT) + FDVUSP. Uttrykket bygg forteller at forvaltningsobjektet er en bygning, mens eiendom er en betegnelse som større byggforvaltere bruker om sin bygÂningsmasse, særlig i markedsmessige og juriÂdiske sammenhenger.
Drift omfatter alle oppgaver og rutiner som er nødvendige for at bygningen med tekniske inÂstallasjoner skal fungere som planlagt, bÃ¥de funksjonelt, teknisk og økonomisk. Oppgavene omfatter bl.a. betjening og ettersyn av bygÂningsdeler og installasjoner, forsyning av enerÂgi, vann etc., renhold og renovasjon.
Hos forvaltere som driver Facilities ManageÂment kan drift ogsÃ¥ omfatte servicetjenester som f.eks. datanettverk, telefon, post, kopiering, resepsjonstjeneste og kantine. Disse kostnadene kalles i NS 3454 for service-/støttekostnad til kjernevirksomheten.
I praksis er det ofte vanskelig Ã¥ skille mellom løpende vedlikehold og driftsaktiviteter. Ved beregning av nøkkeltall er det viktig at fordeÂlingen av kostnader skjer etter de samme retÂningslinjer. kfr NS 3454.
(eng.: due diligence) Oppsamling, omfattende vurdering og validering av informasjon fra en organisasjon pÃ¥ et aktuelt trinn av avtalen om fasilitetsstyring, som er nødvendig for Ã¥ vurdere nøyaktighet og integritet pÃ¥ riktig trinn av avtaÂleprosessen (NS-EN 15221-2).
Noe man eier. Samlebegrep pÃ¥ fysiske verdiobÂjekter som areal/tomt, bygninger, anlegg og andre verdifaktorer som f.eks. utbyggingspoÂtensial. Juridisk begrep for alt som har en verdi.
Eiendomsforvaltning omfatter i prinsippet alle faser i livssyklusen:
erverv gjennom kjøp, ekspropriasjon, proÂsjektering og bygging,
forvaltning drift vedlikehold og utvikling (FDVU),
avhending ved salg, bortfeste, gave eller overførsel,
riving, gjenbruk og deponering.
Energiledelse er den del av virksomhetens leÂdelsesoppgaver, pÃ¥ lik linje med andre ledelÂsesoppgaver, som aktivt sikrer at energien utÂnyttes effektivt og miljøriktig samt er i samsvar med gjeldene lover og forskrifter (se ogsÃ¥ "Bygningsenergidirektivet" (s.d.)).
Bedriften utarbeider en oppfølgingsplan med mÃ¥l, strategi og handlingsprogram for energiÂbruken. En viktig faktor er et godt energioppÂfølgingssystem (EOS) med registrering, rapporÂtering, analyse og løpende oppfølging av enerÂgibruken
Et begrep som i videste forstand betyr at energiÂen skal brukes i den form, i den mengde og til den tid som totalt sett er mest lønnsom nÃ¥r alle fordeler og ulemper er veid mot hverandre.
Enøk skal bidra til en samfunnsøkonomisk raÂsjonell utnyttelse av ressursene, Ã¥ redusere neÂgative miljøkonsekvenser av energibruken og stimulere til utvikling og innføring av energiefÂfektiv teknologi.
Litt.: Sintef: ENØK i bygninger. Effektiv enerÂgibruk. 2.utgave. Univ.forlaget 1996.
Statlig foretak med ansvar for det offentlige enøk-arbeidet i Norge. Overtok fra 1.1.2002 NVEs ansvar for miljøvennlig omlegging av energibruk og energiproduksjon. Selskapet eies av Olje- og energidepartementet (OED) og har hovedkontor i Trondheim.
Gir uttrykk for det akkumulerte vedlikeholdsetÂterslepet som preger enkelte bygningsmasser, særlig offentlige eiendommer. Etterslep (E) brukes av enkelte eiendomsforvaltere (uformelt) som en supplerende post til vedlikehold og utvikling i NS 3454.
