Estate Nyheter

NYHETER – NORGE

SUPERSPENNENDE TIDER I MØTE: Eiendomsbransjen står på trappene til en av de mest spennende periodene i norsk historie med ny kommunereform og IC-utbygging, ifølge leder for seksjon for Urban mobilitet og verdiskapning i Multiconsult, Bernt Sverre Mehammer.

– Ingenting vil bli som før kommunereformen

Annonsebilag

torsdag 28. juni 2018 13:28 (Oppdatert 4. juli 2018 14:31)

Gullalderen er over. Samtidig er det lenge siden eiendomsbransjen har sett maken til god nyhet som det ny kommunereform og IC-utbygging kan bli.

– Festen er over! Tiårene da alle piler pekte i riktig retning er bak oss, sier leder for seksjon for Urban mobilitet og verdiskapning i Multiconsult, Bernt Sverre Mehammer.

Vi gjør få nye oljefunn. Og skulle vi finne mer, vil verdien på olje uansett synke ettersom vi møter klimautfordringene, ifølge Mehammer. AS Norge vil tjene drastisk mindre og mange arbeidsplasser innen oljerelaterte virksomheter vil gå tapt. Samtidig slår eldrebølgen inn for fullt, i tillegg til at globalisering og ny teknologi gjør menneskelig kompetanse mindre verdt.

– Disse uheldige faktorene samtidig vil sørge for at verdiskaping blir viktigere i norske rådhus. Politikerne få betydelig økt fokus på verdiskapning og økonomisk bærekraft i norske byer og kommuner generelt. Areal- og transportpolitikk er sentrale virkemidler for verdiskapningen, sier Mehammer.

Kommunereformen og IC-utbyggingen er to eksempler på tiltak som vil endre forutsetningene for vurderingene av Østlandets potensial. Dette går rett inn i rammevilkårene for eiendomsbransjen, og det er viktig å se hvordan vi kan utnytte mulighetene dette gir.

– Spiller vi kortene riktig kan eiendomsbransjen være en sentral del av svaret på hva vi skal leve av etter oljen, sier Mehammer.

 

 

 

På Eiendomsutviklingsdagene

Mehammers faglige bakgrunn for by- og infrastrukturutvikling, og hans erfaring som statssekretær i Finansdepartementet og politisk rådgiver på Stortinget, gjør at vi venter i spenning på foredraget han skal holde under Eiendomsutviklingsdagene. Der han vil svare på tre interessante spørsmål:

  1. Ved å sørge for riktig arealbruk og utnyttelse kan eiendomsbransjen svare for hva vi skal leve av etter oljen, men hvordan sørge for at beslutningstakerne blir interesserte?
  2. Regionreformen innebærer at Oslo, Viken og Hordaland vil få flertall på Stortinget. Hvordan vil det påvirke prioriteringen mellom byer og distrikt i samferdselspolitikken og på andre politikkområder?
  3. Hvorfor er IC-utbyggingen og Fornebubanen viktigere for eiendomsbransjen enn motorveiutbygging?

Les mer om Eiendomsutviklingsdagene her

 

Trussel mot kommunereformen

En kommunesammenslåing kan få et best og et verst tenkelig utfall, ifølge Mehammer. I verste fall opprettholder man mest mulig der det er, fordi man tenker det stimulerer bosetting og jobber.

– Det er den største trusselen mot full effekt av reformen og svært uheldig for Norge. For at en by skal lykkes er størrelse og tetthet til andre byer viktig, sier han.

Sogn og Fjordane er ett eksempel på et fylke som i godt over 100 år har levert de beste skoleresultatene. Men som har ingen utbytte av sin gode utdannelseskultur fordi de mest begavede, unge menneskene flytter til byen for å studere, og velger å bo hvor de beste jobbene er – i storbyene.

– Nettopp fordi fylket fokuserer på fordeling mellom kommunene fremfor å bygge opp en større by, har de endt opp som eksportører av flinke unge mennesker, sier Mehammer.

 

Full effekt av sammenslåingen

I beste fall vil endringer i kommunestrukturen rundt Vestfoldbyene, Drammen, Asker og Lillestrøm, gi en helhetlig areal- og transportpolitikk rundt byene som stimulerer næringsliv og økonomisk vekst.

– Dermed kan vi bygge sterkere Østlandsbyer som kan avlaste Oslo og bidra til å oppnå et mer integrert arbeidsmarked, sier Mehammer.

Fra et østlandsk byperspektiv vil kommunereformen få to viktige effekter, ifølge han. For det første vil sammenslåingen av Østfold, Akershus og Buskerud til et kjempefylke på 1,2 millioner innbyggere, bli en sterk kraft i det politiske systemet.

– Sammen med Hordaland vil de få flertall på Stortinget og dermed komme godt ut av fordeling av ressurser. Blant annet vil infrastrukturinvesteringer prioriteres mer, noe som vil ha store fordeler for Østlandet, sier Mehammer.

For det andre vil kommunesammenslåingen gjøre at østlandsbyer som Lillestrøm, Asker, Drammen, Moss, Ski, Askim og Vestfoldbyene vil vokse seg større. Strukturendringene vil forsterkes av intercity-togene som gjør byer som Hamar, Tønsberg, Fredrikstad og Hønefoss til en del av arbeidsmarkedet i Oslo. I tillegg vil megatrendene fortsette å påvirke urbaniseringen, næringslivet og måten vi lever våre liv.

– Da vil Osloregionen i enda større grad bli hovedlokomotivet for norsk økonomi. Men også tettsteder utenfor regionen kommer til å få bedre forutsetninger for å lykkes, fordi det blir mer sysselsetting i byene, men folk kan bo rundt og pendle inn, sier Mehammer.