Avgiftssjokk i eiendom

Nye retningslinjer for moms i byggeprosjekter.

• Thor Arne Brun
• PUBLISERT : ONSDAG 07.SEPTEMBER 2011 KL 07.36  OPPDATERT: ONSDAG 07.SEPTEMBER 2011 KL: 08.10

Skattedirektoratets nye retningslinjer for fradragrett for merverdiavgift i byggeprosjekter vil medføre kraftige avgiftsskjerpelser for eiendomsutviklere. De kan fort tape så mye som 30 prosent av tidligere refundert MVA.

Større risiko
- De nye retningslinjene til Skattedirektoratet gjør det mer risikabelt enn tidligere å igangsette byggeprosjekter uten at alle leiekontrakter er inngått. Det vil kunne medføre en oppbremsing i investeringene i næringseiendom i Norge, sier Agnete Haugerud(bildet), partner og advokat, og bransjeansvarlig for eiendom i Ernst & Young i Norge.
Retningslinjene strammer inn kravene for å få fradrag for medverdiavgift i byggeprosjekter. Det gjelder særlig krav til såkalt ”virksom” leiekontrakt innen seks måneder etter fullføring av et bygg for å kunne kreve fradrag for merverdiavgift i slike prosjekter.

Mister fradragsrett
- I praksis vil de nye retningslinjene medføre at en rekke eiendomsutviklere mister fradragsretten for store deler av merverdiavgiften på utbyggingskostnader, selv om byggeprosjektet fullt ut skal brukes i momspliktig virksomhet. De vil riktignok kunne få deler av momsen refundert gjennom etterfølgende "justering", men dette har langt mindre verdi. I tillegg vil det kunne gi betydelige likviditetsmessige utfordringer, sier Haugerud.
For byggeprosjekter der bare deler av et bygg tas i bruk med en gang, har det vært praksis at det gis ulike frister for inngåelse av leiekontrakter for hver enkelt del etter hvert som den blir ferdig. Dette strammes inn nå, ved at fristen på seks måneder heretter løper fra første del av bygget er fullført.

- Uholdbart
Utregninger Ernst & Young har utført for denne typen prosjekter viser at fort opp mot 30 prosent av tidligere refundert MVA vil kunne gå tapt for byggherren. I prosent av total investering utgjør tapet da
5-7 prosent.
- Direktoratets fortolkninger er etter vårt syn rettslig uholdbare. De vil skape både store økonomiske tap og mange praktiske utfordringer for de fleste eiendomsutviklere. Vi tviler derfor på at Skatteetaten over tid vil kunne holde fast ved den nye praksisen de her legger opp til, sier Haugerud

• Thor Arne Brun
• PUBLISERT : ONSDAG 07.SEPTEMBER 2011 KL 07.36  OPPDATERT: ONSDAG 07.SEPTEMBER 2011 KL: 08.10

DEL DENNE SAKEN