Fransk risiko

Det er forskjell på å kjøpe nytt og brukt i Frankrike. Kanskje ikke så rart siden produktene heller ikke er de samme.

• Torgeir Hågøy
• PUBLISERT : FREDAG 12.AUGUST 2011 KL 08.47  OPPDATERT: FREDAG 12.AUGUST 2011 KL: 08.51

- Forskjellene på en ikke bygget leilighet og en eksisterende hytte på landsbygda er åpenbare. Hytta har vært der i mange og dermed tid til å opparbeide seg rettigheter. Når man kommer inn så virker lyset og vannet kommer ut av kranen, sier Giorgia Pretti og Jarle Nordhaug i BB Real Estate i Cannes.
Den planlagte leiligheten har ennå ikke blitt bygget og man vet ikke helt hvordan den vil se ut. Man vet heller ikke hvor godt den vil bli bygget og dersom utbyggeren går konkurs er det ikke sikkert at den blir bygget i det hele tatt.
- Derfor er salgsprosessen og juridiske beskyttelsen annerledes når man kjøper nytt, sier Nordhaug.

Klausuler
I Frankrike definerer de en nybygget eiendom som en eiendom som enda ikke er bygget, eller som er bygget, men enda ikke solgt og mindre enn fem år gammel. Dette kaller franskmennene for vente en l'état futur d'achèvement or VEFA.
- Alt annet defineres som brukt, sier Nordhaug.
Når man kjøper nytt vil kjøperen bli spurt om å signere en reservasjonskontrakt hvor vedkommende forplikter seg til å kjøpe eiendommen som er beskrevet i kontrakten. Som i Norge er det slik at utbygger er avhengig av et vist salg før han går i gang med prosjektet. Det ligger klausuler i forhold til slike ting fra selgers side.

Moms på nybygg
Kjøper man ny eiendom i Frankrike må man være klar over at det legges moms til kjøpesummen. Vanligvis er denne på 19,6 prosent, altså en betydelig del. På den andre siden er eiendomsskifteavgiften lav. Ved kjøp av eiendom som er eldre enn fem år eller som blir solgt for andre gang, er det ikke moms, men man må betale eiendomsskifteavgift, vanligvis på 7,89 prosent.
- I tillegg kommer det en avgift til notaren. På nybygg er denne på 2,5 prosent. På eldre eiendommer er den noe høyere og kan gå helt opp til 7 prosent, sier Nordhaug.
Det er også store forskjeller på garantiene om man kjøper nytt eller brukt. I utgangspunktet gis det ingen garantier på eiendommer eldre enn ti år.
- Kjøperen tar eiendommen som den er. Det er dermed hans ansvar å sjekke alt ved eiendommen. Det er ikke mulig å komme med krav i ettertid, det gjelder både i forhold til størrelse eller om det dukker opp strukturelle feil. Man bør derfor gjennomføre strukturelle undersøkelser slik at man slipper ubehagelige overraskelser og eventuelle rettslige krav, sier Nordhaug.

Ti års garanti
Man påtar seg med andre ord en viss risiko når man kjøper brukt eiendom I Frankrike. Å kjøpe nytt er på den annen side langt tryggere. Her er du beskyttet av en lang rekke garantier. Det er garantier på at bygningen vil bli oppført, selv om utvikleren skulle gå konkurs.
Fransk lovverk gir en god beskyttelse av prospektkjøpere, og det er viktig å være klar over dette lovverket og forstå det, men ikke minst er det viktig å vite hvem som er utviklerens forsikrer, polisenummeret og betingelsene for eventuelle krav.
- På nybygg er det ti års garanti, mens det på brukte eiendommer nesten ikke er garantier i det hele tatt. Kunnskap om systemet er nøkkelen for å føle seg komfortabel i en kjøpsprosess, sier Nordhaug.

• Torgeir Hågøy
• PUBLISERT : FREDAG 12.AUGUST 2011 KL 08.47  OPPDATERT: FREDAG 12.AUGUST 2011 KL: 08.51

DEL DENNE SAKEN