Strømsveien 49/51,Strømmen
Se alle eiendommer fra Oslo Eiendomsmegling AS
Utleier
Oslo Eiendomsmegling AS
Tom Erik Henriksen
Tlf.22 51 76 02
Mob.90 53 67 87
Faks.22 51 76 01
Arealspesifikasjon
200-900 kvm Butikk/Servering , 1. etg.
200-900 kvm totalt.
30. mill.Beskrivelse
Vi har 900 kvm butikk/ forretningslokaler for salg som ferdigstilles primo 2010. Prosjektet Zerom er midt i Strømmen sentrum ved inngangen til Strømmen Storsenter.
God tilgang til kundeparkering og langsgående gateparkering. Butikklokalene ligger vegg i vegg med ny stor REMA 1000 butikk. Eget varemottak.
Vi forhandler med flere forskjellige leietakere som er interessert i hele eller deler av arealet.
Det er fremdeles mulig for en bruker å kjøpe seksjonen for eget bruk.
Beliggenhet
Midt i Strømmen sentrum; kun noen få skritt fra inngangen til Strømmen Storsenter, bygges nye forretningslokaler i 1. etasje, parkering i underetasjene og 124 nye leiligheter i etasjene over.
Det vil bli næringsarealer på bakkeplan med to garasjekjellere. Boligprosjektet Zerom blir et nytt, moderne leilighetsbygg over fem etasjer.
Prosjektet estimeres ferdigstilt 1. halvår 2010. Mer informasjon om prosjektet finner du på www.zerom.no.
Zerom er et helt nytt nærings- og boligprosjekt midt i Strømmen sentrum; særpreget og moderne — og så sentralt at du nesten kan ta på Strømmen Storsenter
Adkomst
Tettstedet Strømmen er i sterk vekst og har svært positiv utvikling. Det er etablert et godt kollektivtilbud med kort vei til buss og tog; Lillestrøm (10 minutter), Gardermoen (20-30 min.) og Oslo (tog/bil ca. 20-30 min.)
I nærheten er ”Kunnskapsbyen Lillestrøm” med Høyskolen i Akershus, BI og universitetsstudiene samt et stort forskningsmiljø på Kjeller.
Beliggende så sentralt i Strømmen som mulig: Rett over gaten for Strømmen Storsenter, med Støperiveien på den ene siden og Strømsveien på den andre.
Mulighet for parkering langs gatene i ny opparbeidet Strømsvei som går parallelt med bygget. Eiendommen ligger nær utvendig ekspressparkering til Strømmen Storsenter.
Standard/tekniske opplysninger
Butikkloalenen ligger vegg i vegg med ny stor REMA 1000 butikk. Arealene som skal leies ut i 1. etg. utgjør 903 kvm, inkl. andel teknisk rom og lager til butikkseksjonen i U. Etg. Vi tar forbehold om mindre justering av arealene i fm detaljprosjekteringen. Arealene i 1. etg. er åpne og fleksible. Det er kun bitrapp og søyler som er begrensende.
Lokalene kan overtas som rå-lokaler, alternativt skreddersys for kjøper for et tillegg i prisen. Butikkarealene har tilgang til felles varemottak
Lokalene/innhold
Standard for rålokaler ved overlevering
Uinnredet leieareal/areal, dvs rålokale, overleveres fra utleier til leietaker med følgende standard:
Bygningsmessig innredning.
Gulv
Gulv leveres som ubehandlet råbetong, dvs gulvet er behandlet eller avrettet.
Vegger
Omfang: Avgrensende vegger mot andre brannseksjoner, rømningsveier, yttervegg etc. inngår. Avgrensende vegger internt i leiearealet eller mot andre leieforhold inngår ikke. Murvegger i faste konstruksjoner som brannseksjoneringsvegger, vegger mot rømningsveier og lignende, leveres ferdig pusset. Gipsplatevegger leveres ubehandlet.
Himlinger
Synlige betonghimlinger støvbindes. Generelle krav til lydisolering i himling med hensyn til å tilfredsstille lydkravene mot andre seksjoner bekostes av utleier. Dersom leietakers virksomhet medfører spesielle tiltak, skal disse beskostes av leietaker. Annen himling bekostes av leietaker.
Vinduer
Vinduer i yttervegger leveres med normal kvalitet/standard. Omfang iht (bygningsmyndighetenes) godkjent fasadetegning.
Nødvendig solavskjerming leveres, men ikke spesielle krav til sikkerhetsglass, o.l. Eventuelle vinduer/glassfelter inne i leiearealet bekostes av leietaker.
Dører
1 stk. ytterdør/adkomstdør i utvendig fasade leveres. Omfang/plassering iht godkjent fasade. Interne dører i leiearealet bekostes av leietaker. Det tas forbehold om valg av låssystem i leiearealet. Dette skal evt. tilpasses byggets øvrige låssystem. Låssystem bekostes av leietaker. Eventuelle endringer av rømningsveier og dører, som følge av leietakers innredning, bekostes av leietaker. Endringene skal godkjennes av utleier.
Tekniske anlegg.
Vann og avløp
Elektrisk oppvarming. Varmekilder (ovner, varmuftsgardin, etc.) bekostes av leietaker.
Ventilasjon og sentral kjøling
Utleier fremfører kanaler for luftbehandlingsanlegg til lokalene. Fremføring skjer via tak/himling. Tilknytning til felleskanaler, fordelingsanlegg i leiearealene samt eventuelle spesialavtrekk avtales, godkjennes av utleier og bekostes av den enkelte leietaker. Det er etablert en sentral luftkjøling på ventilasjonsaggregatet.
Følgende dimensjonering er lagt til grunn;
- - 12 m³/time og m² gulvflate.
- - Anlegget har kapasitet til ha en tillufttemperatur på 15,0¢ª C ved dimensjonerende utetemperatur om sommeren*.
* Installert effekt. Anlegget betjener flere leietakere og innetemperatur om sommeren vil avhenge justering på anlegget etter tilbakemeldinger/ønsker fra de ulike leietakere i forhold til internbelastning og hvor mye glassfasade hver leietaker har.
Kjølebehov ut over sentral luftkjøling bekostes av leietaker.
Lokal kjøling
Det etableres ikke ringledningsystem for kjølevann.
Hver leietaker må etablere og bekoste egne kjølesystem ved behov for ekstra kjølesystem ut over sentral luftkjøling. Valg av system / løsning / plassering av komponenter skal godkjennes av utleier på forhånd.
Sprinkleranlegg
Utleier bekoster sprinkelanlegg slik leiearealet fremstår før leietakers innredning. Forårsaker leietakers innredning ytterligere sprinkling bekostes dette av leietaker. Eventuell dobbelsprinkling i nedforet himling bekostes av leietaker.
Elektrisitet
For leietakeren etableres det et underskap med tilgang til strøm og egen strømmåler i 1 etg., i nærheten av leiearealet. Videre føringer av el. fra underskapet skal skje i tak over himling (med mindre dette ikke lar seg gjennomføre) med nedføring via grenstaver og bekostes av leietaker. Dersom det benyttes annen el. installatør enn utleiers / totalentreprenørs kontraktspartner må det for den enkelte leietager fremlegges samsvarserklæring i henhold til FEL (Forskrift om elektriske lavspenningsinstallasjoner) før spenning påsettes anlegget.
Tele/antenne
Føringer av el. skal skje i tak over himling med nedføring via grenstaver og bekostes av leietaker. Det er fremført signalanlegg for tele, antenne og internett til felles telerom i plan U1. Kostnader for tilknytning bekostes av leietaker.
Brannalarmanlegg
Utleier bekoster et adresserbart brannanlegg og nødlysanlegg. Brannalarmsentralen plasseres sentralt i bygget. Avhengig av avstand til denne, vil det plasseres slavepaneler i nærheten av de ulike leiearealer. Kostnadene forbundet med eventuelt spesialutstyr/tilleggsutstyr som følge av leietakers innredning av lokalene bekostes av leietaker.
Varmeanlegg
Kaldt vann og avløp fremføres til lokalet av utleier.
Fasiliteter
Garasje/P-plass
Kjøreport
Aircondition/ventilasjon
Bredbåndsdekning
Heis
