- Det har vært stille i dette markedet lenge nå, men nå skjer det ting. Vi er særdeles spent på hva som skjer med eiendommen Q4, sier Lars Halvorsen. Sammen med Gudmund Harlem har han skiftet fokuset i H&H Eiendomsinvest fra logistikk og lager i sørlandske trakter til hovedstadsområdet.
Duoen spekulerer i en interesse fra Coop, som er på flyttefot fra sine 40 mål med lokaler på sin 120 mål store tomt i Groruddalen nord i Oslo.
- Tomten skal selges fra Ski kommune slik den står til høystbydende. Bestemmer Coop seg for tomten på Ski, får det konsekvenser for andre store aktører. Andre brukere med store arealbehov må finne alternative løsninger, sier Lars Halvorsen.
Pris: 165 mill.
- Den aktuelle tomten ble lagt ut for salg i slutten av januar, og har budfrist 17. februar. Prisantydningen ligger på 165 millioner kroner som den er, hvilket betyr betydelige merinvesteringer i infrastruktur før man kan gå i gang med å bygge.
- Du må nok ha en investeringsramme på 250-300 millioner kroner totalt for å ferdigstille tomten. Coop er den eneste brukeren i markedet med et arealbehov som dekker tilnærmet hele tomten og man skulle tro at deres betalingsvillighet potensielt er høy. Andre store brukere og finansielle grupperinger arbeider også med tomten så dette bli spennende, konkluderer Halvorsen og Harlem.
Avmålt Coop
Coop selv er mer avmålte i uttrykkene rundt deres interesse for eiendommen. Informasjonsdirektør Bjørn V. Kløvstad sier til Estate Lokaler at de er interesserte, men at de har flere andre tomter på sjekklisten.
- Vi kommer til å bruke tiden frem mot budfristen godt for å regne på økonomien i dette. Jeg er slett ikke sikker på at vi kommer til å legge inn et bud, sier han, uten å ville kommentere hvilke andre tomter de har i kikkerten, annet enn å antyde at Gardermoen er et interessant område.
- Vi har funnet noen, men vil ikke dele interessen for dem med flere foreløpig, sier Kløvstad.
Flere interessenter
Megler Morten Floberghagen i Estate Floberghagen Eiendom sier han har fått henvendelser fra rundt ti interessenter etter at Q4 kom i markedet 23. januar. Og han ser ikke bort fra at prisen kan gå høyere enn de antydede 165 millionene.
- Jeg er spent på om det løsner nå etter finanskrisen. Det har ikke vært solgt en så stor eiendom i området før, og det er en mangel på tomteområder som dette, sier han.
Halvorsen og Harlem i H&H Eiendomsinvest nevner også mangelen på store tomtearealer sentralt i - Nord og Sørkorridoren.
- Det er store tomtearealer tilgjengelig lengst Nord i ”Nordkorridoren” rundt Gardermoen og lengst Sør i ”Sørkorridoen” på Vestby. Mange lager-logistikkbrukere ønsker seg nærmere Oslo. Store tomter nærmere Oslo er helt klart en mangelvare og det er dette som gjør Q4 så spesiell, sier Gudmund Harlem.
