Storinvestoren Ivar Koteng trimmet lattermusklene til deltakerne på Eiendomsdagene i regi av Estate Media på Kvitfjell i forrige uke. Med et skråblikk tok han fra talerstolen tilhørerne med på en historisk gjennomgang av sine mer enn 20 år i eiendomsbransjen, og fastslo følgende til adskillig munterhet:
- Eiendomsbransjen er styrt av testosteron.
Og fortsatte:
- Damer for kloke
- Du trenger ikke kunnskap i det hele tatt for å lykkes i eiendomsbransjen.
- Er du så heldig å kjenne en banksjef og ordner deg et lån, så ordner konsumprisindeksen resten. Det er bare å bite seg fast i bygget, sa han.
Til påstanden om testosteron-styring supplerte han med at ”det nesten ikke finnes damer i bransjen”.
- Damer er for kloke til å drive i eiendomsbransjen. Så de damene som er her, er ikke så smarte, fleipet Koteng.
Frisk språkbruk
Han innledet sitt innlegg på Kvitfjell med å konstatere at ”det stort sett bare er utlendinger her. Utlendinger fra Oslo”. Trønderen Koteng følte derfor behov for et ørlite språkkurs for ikke å støte noen eller skape misforståelser.
- Når jeg sier ”jævlig”, mener jeg ”uff”. Og sier jeg ”til helvete”, betyr det det samme som når dere sier ”auda”, orienterte han lattermildt.
Men om hans gjennomgang var preget av mye humor, benyttet han også anledningen til en kort, men seriøs gjennomgang av markedene han har operert i, og opererer i per i dag. Mye av Kotengs vekst siden oppstarten i 1985 er lånefinansiert.
- I perioder har det vært sånn at bankene har kastet penger etter oss. Det har vært så ille at man ikke engang har trengt å spørre om penger – de har bare kommet med dem, fastslo han og viste til et eget eiendomskjøp tidlig i karrieren som var finansiert med 102 prosent av hans bankforbindelse.
Flytende rente best
Han viste til statistikk som dokumenterer hvor vanskelig det er å tjene penger på å binde renten. Selv vil han ha flytende rente i alle sine låneavtaler.
Han er uenig i de som mener eiendomsbransjen har vært igjennom en krise i kjølvannet av den internasjonale finanskrisen, og er nå på kjøper´n for å posisjonere seg for en ny oppgang.
Smilende presenterte han følgende ”regnestykke” for å illustrere i hvilken grad hans egne interesser har vært rammet av finanskrisen:
- Vi har fått tre millioner kroner i reduserte leieinntekter. Og 23 millioner kroner i reduserte finanskostnader.
