- Prisfallet kommer ikke bare som en følge av finanskrisen. Den viktigste årsaken er nok at vi det siste året har fått et nytt kjøpesenter midt inne i sentrum, sier partner og næringsmegler i Sædberg og Hodne, Jens Helge Hodne.
Har falt med 20 prosent
Senteret han snakker om heter Sandens og ble åpnet i november 2008. Det nye senteret har medført at tilbudet av butikklokaler har økt betraktelig, noe som altså har hatt en umiddelbar innvirkning på leieprisene.
- Dersom vi ser på leieprisene for de beste lokalene i sentrum så begynte de å falle for cirka to og et halvt år siden, altså lenge før senteret var ferdig. De falt da på forventningene om det nye senteret, sier Hodne.
Det spesielle med Kristiansand, som for øvrig ikke er så veldig ulikt situasjonen i Trondheim, er at leieprisene er relativt høye i en hovedgate, mens de faller umiddelbart man runder hjørnet til en sidegate.
- I Markensgate har prisene vanligvis lagt på mellom 8000 og 9000 kroner. I dag er prisen på mellom 6000 og 6500 kroner kvadratmeteren, altså et fall på rundt 20 prosent, sier Hodne.
Økt mangfold
Selv om prisene har falt er han glad for utviklingen. Det økte antallet kvadratmeter og lavere priser har nemlig ført til et større mangfold i det sørlandske butikkutvalget.
- Vi ser for eksempel at det i det nye kjøpesenteret har kommet en del butikker som vi har jobbet lenge for å få hit, men uten å lykkes. Den gang da de at det ikke var god butikk, men nå har de altså kommet og det er positivt, sier Hodne.
Baksiden av medaljen er at en del lokaler nå står tomme.
- Jeg vil ikke si at det er mange tomme lokaler, men det er flere enn det var for noen år siden. Vi merker det kanskje først og fremst når vi får et lokale for leie. Før kunne vi ta noen telefoner, så var ny leietaker på plass. Slik er det ikke lenger. I dag kan gjerne et lokale bli stående tomt i både fire og fem måneder før vi får fylt dem opp, sier Hodne, som påpeker at dette selvfølgelig ikke gjelder de mest attraktive lokalene i byen.
Kontormarkedet
Kontormarkedet i Kristiansand har den senere tiden hatt en økende tendens. Det finnes ingen oversikt over antall ledige arealer, men ifølge Hodne er det en del lokaler som for tiden står tomme.
- Vi tror ikke at ledigheten skal stige ytterligere, men vi tror leieprisene skal falle litt mer før de stabiliserer seg, sier Hodne.
Gode lokaler med topp beliggenhet koster i dag rundt 1600 kroner kvadratmeteren. De mest attraktive kontorlokalene finner man i hovedsak i sør vestre hjørnet av Kvadraturen.
- Det finnes også eksempler andre steder hvor man kan oppnå like gode priser, sier Hodne.
Han forteller at de for tiden oppfordrer leietakerne til å vurdere de ulike mulighetene som finnes.
- Utvalget er veldig bra for tiden, og de som har mulighet til å flytte bør vurdere det, sier næringsmegleren.
