Estate Nyheter

NYHETER – NORGE

LITE Å VELGE I: Det er mindre å velge i når det gjelder ledige kontorer. Derfor blir kampen om meterne tøffere og makten går fra leietaker til gårdeier. Det mener Haakon Ødegaard i Malling & Co. (Foto: Malling & Co)

Maktskifte i utleiemarkedet

Det har vært leietakers marked de siste årene, men nå tror Malling & co at makten er i ferd med å skifte hender.

Torgeir Hågøy

fredag 13. juli 2018 0:49 (Oppdatert 13. juli 2018 0:49)



FacebooktwitterlinkedinmailFacebooktwitterlinkedinmail

I en fersk markedskommentar skriver analysesjef i Malling & Co, Haakon Ødegaard, at kontorleiemarkedet er nyansert og varierende, men at den generelle trenden nå er at makten er skiftet fra leietaker til gårdeier.
– Dette gjelder særlig arealer i sentrum. Skiftet har gått ganske fort, og ikke alle leietakere eller gårdeiere ser ut til å ha fått med seg skiftet det siste halvåret, skriver Ødegaard.

Han påpeker at det over en god stund vært lav ledighet for kontor i Oslo sentrum, og at det det siste året har det blitt absorbert ledige arealer slik at ledigheten nå ser ut til å ha truffet et punkt som kan stresse enhver leietaker som har hastverk med å finne nye arealer i Oslo sentrum.
I kontorleiemarkedet vil det alltid være slik at ikke alle arealer passer til alle leietakere, og sånn sett er leietakerne prisgitt en viss markedsledighet for å kunne få opp flere alternativer når de skal flytte. Nå ser vi at ledigheten er så lav at leietakerne har få alternativer, og på hvert objekt er det ofte flere interessenter som ønsker kontrakt, skriver Ødegaard.
Han forteller at dette den siste tiden har ført til at de har opplevd frustrasjon blant leietakere som åpenbart har hatt et feilaktig bilde av deres mulighetsrom i et stadig strammere kontorleiemarked.
– For mens leietakerne i mange år har kunnet vurdere flere tilbud i god tid, er det nå mer førstemann til mølla som gjelder, skriver Ødegaard.

Dette gjør sitt til at utleiemeglerne jobber hardt for å skaffe flere utleieoppdrag, slik at de skal ha mer å tilby. Dette lykkes de i følge Ødegaard med, men det meste er større arealer og prosjekter som ferdigstilles som nybygg eller totalrehabiliterte bygg fra 2020 og utover, og er ikke innflyttingsklart på kort frist.
– Vi tror denne trenden i markedet vil fortsette, fordi etterspørselen ventes å vokse i takt med økt sysselsetting i hovedstaden de neste 12 månedene. Samtidig vet vi at det bygges svært lite der folk helst vil ha kontorer. I tillegg er flere bygg tatt ut av markedet for totalrehabilitering, prosesser som gjerne tar 2-4 år fra start til slutt, sier Ødegaard.
Han oppfordrer derfor leietakere som har et godt tilbud på bordet om å takke ja før noen andre gjør det.

Legg igjen en kommentar

Din e-postadresse vil ikke bli publisert. Obligatoriske felt er merket med *

Siste nyheter Estate Norge

Thon får rive to bygårder (+)

Utvikling, Pluss / torsdag 15. november 2018

Slik blir Norges mest fremtidsrettede bygg

Estate Play / torsdag 15. november 2018

Haugen i retten etter boligkjøp

Aktuelt / torsdag 15. november 2018

WeWork verdsettes til 400 milliarder kroner

Aktuelt / torsdag 15. november 2018

Dropper boliger på Skøyen (+)

Utvikling bolig, Pluss / torsdag 15. november 2018

Vil utvide supersentralt hotell (+)

Utvikling, Pluss / torsdag 15. november 2018

Mest leste nyheter Estate Norge
Kjempetransaksjon på FornebuKjempetransaksjon på Fornebu 12. november 2018
Flere går fra CushmanFlere går fra Cushman 13. november 2018
Eiendomsgigant vil inn i det norske boligmarkedetEiendomsgigant vil inn i det norske boligmarkedet 9. november 2018

Siste nytt fra Estate Vest-Norge

Vil bygge 48 leiligheter i Fana

Nyheter / torsdag 15. november 2018

TT Eiendomsutvikling AS ønsker å oppføre tre boligblokker med fem etasjer i Hamrevegen.

Storprosjekt på Kokstad

Nyheter / onsdag 14. november 2018

Brødrene Ulveseth AS vil bygge 140 leiligheter ved bybanestoppet på Kokstad.

Kygo med planer for Bergens dyreste bolig

Nyheter / onsdag 14. november 2018

Artisten Kygo har engasjert arkitekt for å få fart på planene for Hopsnesvegen 120, som kostet ham 41 millioner kroner.

Siste nytt fra Naringseiendom.no

Lagunen Storsenter utvider

Nyheter / torsdag 15. november 2018

Nå åpner senteret med 50.000 nye kvadratmeter bestående av 50 nye butikker og spisesteder.

Skaper nye destinasjoner

Nyheter / onsdag 14. november 2018

Pop up leverandøren, Urban Jungle lanserer flere spennende pop ups i Oslo.

Verdens største selskaper utnytter WeWork-effekten

Nyheter / tirsdag 13. november 2018

Verdens største kontorbrukere tilpasser virksomheten sin etter WeWorks voldsomme inntog i kontormarkedet.