Satser på diversifisering og prime beliggenhet

– Alle sa vi kjøpte Regent Street for dyrt, men det viste seg å være en god investering, sier Karsten Kallevig, CEO i Oljefondets eiendomsavdeling, Norges Bank Real Estate Management (NBREM).

Under Ung i Næringseiendoms (UiN) treff i forrige uke, som ble avholdt hos NBREM, snakket han om Oljefondets investeringsstrategi for eiendom, oppbygging av eiendomsporteføljen og dens status per i dag. Oppimot 200 medlemmer var til stede.

– Vi var dog litt nervøse når en mann dagen før signering låste seg inn i bygget og truet med å sprenge det. Heldigvis var det en falsk alarm, forteller han om det første kjøpet.

Kallevig er opptatt av diversifisering av porteføljen, samt at de satser på prime beliggenhet.

– I logistikk er de beste byggene veldig billige og de dårligste byggene veldig dyre. Vi fikk en god deal da vi kjøpte 321 logistikkeiendommer i USA, sier Kallevig.

På spørsmål fra salen om hvorfor et fond med evighetsperspektiv og nok penger velger å selge, svarte Kallevig:

– Det handler da mer om strategi. Vi må også selge unna når strategien endres og vi får en god deal, sier han, og påpeker at de frem til 2010 kun hadde noterte plasseringer innen eiendom. Regne Street var den første transaksjonen de gjorde.

Lokale partnere er avgjørende

– Ettersom vi er rigget som en investeringsavdeling og håndterer en så stor portefølje, er vi avhengig av lokal tilstedeværelse og kompetanse. Derfor er mange av våre større investeringer gjort med lokale partnere med førstehånds kunnskap om eiendommene og markedet, forklarer han.

– Noe av det vi ofte bruker veldig lang tid, og som er vanskeligere enn å finne gode prosjekter, er å finne gode nok partnere. Vi bruker betydelige ressurser på å gjøre DD av partnere, sier han avslutningsvis.

COO i NBREM Nina Hammerstad ga UiNs medlemmer en innføring i hvordan de er organisert og hvordan de arbeider på tvers av tidssoner. Samt at CRO i NBREM, Lars Dahl om risikostyring av eiendomsinvesteringene.