NED MED TI MRD: Øyvind Johan Dahl og Newsec forteller at året har startet tregt og derfor nedjusterer de volumet med ti milliarder kroner.
Treg start får Newsec til å nedjustere volumet
Transaksjonsåret 2018 har startet betydelig dårligere enn fjoråret, og nå nedjusterer Newsec transaksjonsvolumet med ti milliarder kroner.
– 2018 har vært litt trått når det gjelder volum. Vi har så langt registrert et volum 11,7 milliarder fordelt på 43 transaksjoner, sier Øyvind Johan Dahl, leder for analyse hos Newsec.
Volumet er mindre enn halvparten av tilsvarende volum per første kvartal i fjor, da hele 92 transaksjoner ble banket gjennom og samlet volum endte på 24,6 milliarder kroner.
Nedjusterer med ti milliarderMeglerhuset gikk tidligere i år ut med et estimat på 75 milliarder kroner. Nå tror de ikke lenger at dette er oppnåelig og derfor nedjusterer de volumet med hele ti milliarder kroner.
– Vi har nå justert ned volumet til 65 milliarder kroner, sier Dahl.
Dersom det blir realiteten etter tolv måneder vil dette være det laveste transaksjonsvolumet siden 2014 da volumet så vidt rundt 60 milliarder kroner.
– Årsaken er at de større transaksjonene lar vente på seg og at det er usikkerhet rundt finansiering både når det gjelder stigende renter og ikke minst at livselskaper har sluttet å låne ut penger til single purpose-selskaper med én eiendom. Årsaken er at Finanstilsynet har varslet strengere tolkning enn hva livselskapene har lagt til grunn under Solvens II, sier Dahl.
Større avstandHan trekker frem at sentral, god beliggenhet, utviklingsmuligheter eller solid leietaker er det som vil være attraktivt for bankene.
– Likevel er det slik at 60 de nye 70 hva angår LTV (lån til verdi). Bankene vil også benytte denne muligheten til å legge på marginene nå som obligasjonsmarkedet ikke er en like stor konkurrent, sier Dahl.
Han tror også at obligasjonsfinansiering vil bli dyrere og vanskeligere å få.
– Eneste lyspunkt er at livselskapene mest sannsynlig vil se mot næringseiendom igjen, alternativt eiendomsobligasjoner som er kortere enn fem år, sier Dahl.
Han forteller at de som meglerhus tror det kommer til å oppstå et vakuum i år, der kjøper og selger ikke møtes.
– Kjøpere har i større grad tatt innover seg skyene i horisonten, mens det tar litt tid før selgere vil innrømme det samme, sier Dahl.
