Det ventes videre økning av leieprisene i CBD-området. Foto: Shutterstock.

Leieprisene klatrer videre oppover, men ikke overalt

Ledigheten i kontorleiemarkedet i Oslo, Asker og Bærum er synkende og DNB Næringseiendom forventer at denne tendensen fortsetter, noe som vil bidra til å presse leieprisene oppover.

Publisert

– Vi ser for oss at normalt høy leie i de mest attraktive områdene skal opp i rundt 4000 kroner kvadratmeteren, sier analytiker hos DNB Næringsmegling, Thomas Ramcilovic.

CBD topper, naturlig nok

De skriver i sin markedsoppdatering at den høyeste prisveksten forventer vi i indre sentrum, CBD (Central Business District), Skøyen, Storo/Nydalen og Helsfyr/Bryn.

– I våre prognoser predikerer vi aller høyest prisvekst i Bjørvika-området og indre sentrum hvor vi forventer en akkumulert vekst på cirka 17 prosent i perioden 2017-2019, skriver de i markedsoppdateringen. I dette området er det altså forventet ifølge DNB Næringsmegling at leieprisene for normalt høy leie skal ligge på rundt 4000 kroner.

I oppdateringen viser de spesielt til Bjørvika. De sier at området har blant byens aller høyeste prisnivåer i utgangspunktet, og at ledigheten er på drøye 5 prosent. De påpeker også at de ti største ledige lokalene i praksis står for så å si hele ledigheten i området, noe som gir et begrenset tilbud.

– Også indre sentrum og CBD vest (Vika, Tjuvholmen, Aker Brygge) er områder med priser i det aller øverste sjiktet i dag, men hvor vi venter videre økning. Ledigheten er moderat i områdene som fortsatt er attraktive for mange leietakere med sitt fulle spekter av handel, tjenester, kultur og ikke minst offentlig kommunikasjon, skriver DNB Næringsmegling.

Opp på Storo, Helsfyr, etc

En driver av leieprisene i flere områder er tilknytning til knutepunkter.

– Dette blir stadig viktigere for leietakerne, noe som forsterkes av Oslo kommunes prosjekt Bilfritt Byliv, skriver DNB.

Etablerte kontorklynger med nærhet til kollektivknutepunkter som inkluderer t-bane/tog er og blir i økende grad ettertraktede. Dette bidrar til at DNB Næringsmegling tror på en akkumulert leieprisøkning i sjiktet 13 til 15 prosent fra inngangen av 2017 til utgangen av 2019 for Storo/Nydalen, Helsfyr/Bryn og Skøyen.

– Storo/Nydalen er kontoransamlingen med lavest ledighet i Oslo-området i henhold til vår siste ledighetsmåling med cirka 4 prosent, og de ti største ledige lokalene utgjør 82 prosent av ledigheten, skriver DNB.

Svak utvikling på Fornebu

Det er imidlertid ikke alle områder som opplever den samme utviklingen. DNB Næringsmegling tror prisutviklingen blir skjevt fordelt på forskjellige områder.

– Offentlige leietakere bidrar til etterspørsel i klyngene utenfor sentrum. De krever høy standard, men forutsetter priser under primeleie. Dermed ender de ofte på beliggenheter utenfor sentrum, men hvor reisetiden til de dyrere sentrumsområdene likevel er kort, skriver DNB.

Svakest prisutvikling venter de for beliggenheter utenfor sentrum som ikke tilhører kontorklynger og hvor kollektivtilbudet er begrenset.

– På Fornebu hvor ledigheten har vært høy over tid og hvor tilgjengeligheten til Oslo sentrum med kollektivtransport er svakere enn for mange av de andre etablerte områdene forventer vi en flat prisutvikling i prognoseperioden, skriver DNB Næringsmegling.

Powered by Labrador CMS