Norwegian Property har tatt store nedskrivninger på Grenseveien 21.

Eiendomsverdier for over en halv milliard er barbert bort

Oljebremsen i Stavanger har behandlet eiendomsporteføljen til Norwegian Property tøft.

Publisert Sist oppdatert

Man skal ikke ha fulgt mye med for å ha fått med seg at eiendomsmarkedet i Stavanger har vært krevende de siste årene. Et av selskapene som har fått merke dette på kroppen er Norwegian Property, som har seks eiendommer i oljebyen. Disse eiendommene, som er organisert som singel purpose-selskaper, har i perioden 2014 til 2016 et samlet negativt resultat før skatt på minus 516,2 millioner kroner.

– Det negative resultatet i Stavanger er knyttet til nedskrivinger av eiendommene, sier administrerende direktør i Norwegian Property, Svein Hov Skjelle.

Mange halvtomme bygg

Han forteller at eiendomsporteføljen i Stavanger i dag har en verdi på cirka 650 millioner kroner. Det er betydelig mindre enn for bare noen år siden. Selskapet har de siste årene skrevet ned verdiene på de seks eiendommene med over 500 millioner kroner, noe som betyr at den samme eiendomsporteføljen for vel tre år siden var verdsatt til nesten 1,2 milliarder kroner. Eiendommenes verdi er med andre ord nesten halvert bare siden 2014.

– Eiendommer med ledighet har naturlig nok hatt en mer negativ verdiutvikling enn eiendommer med en løpende kontantstrøm. Nedskrivingene i Stavanger reflekterer den utviklingen vi har sett i byen, sier Skjelle.

Et svært tøft leiemarked gjør at mange av byggene deres står nesten halvtomme, og Npros eiendommer i Stavanger har i dag en ledighet på cirka 60 prosent.

– Vi jobber systematisk med å håndtere situasjonen, men det vil nok ta litt tid å fylle opp byggene, sier Skjelle.

Tar grep

På en av eiendommene er de imidlertid godt i gang. I Badehusgaten 33 – 39 har de fått på plass flere leietakere og eiendommen er nå 70 prosent utleid.

– Her har vi løpende leieinntekter på 20 millioner kroner, sier Skjelle.

På en annen av eiendommene, Forusbeen 35, er de i gang med en større omreguleringsprosess sammen med Base Property. Denne eiendommen står i dag tom etter at leiekontrakten med UDI om bruk av bygget som asylmottak ble avsluttet. Nå ser Npro og Base på muligheten for å gjøre eiendommen om til leiligheter, omsorgsbolig og noe næring.

– Det er ikke utenkelig at dagens eiendom dermed kommer til å bli revet, sier Skjelle.

Eiendom: 2016 (nedskr.) 2015 (nedskr.) 2014 (nedskr.)Svanholmen 2: – – –

Maskinveien 32: – – –Grenseveien 21: 69 85,5 73,2Grenseveien 19: 12 18,4 17,6Forusbeen 35: 62,3 49,2 54,5Badehusgaten 33-39: 36,7 29,2 –Totalt: 180 182,3 145,3Totalt nedskrivinger: 507,6 millioner kroner

 

 

Powered by Labrador CMS