Opptur for eiendomsfond

Eiendomsfondet ble startet opp i 2011, og har eierandeler i fem eiendommer med en samlet verdi på 377 millioner kroner. Siden oppstarten har fondet gitt en avkastning på 87,2 prosent. Bare i andre kvartal i år var avkastningen 5,5 prosent. Direkteavkastningen på eiendommene (leieinntekter dividert med verdijustert egenkapital) var 2,2 prosent, mens verdiøkningselementet utgjorde 3,3 prosent.

Av verdiene på 377 millioner kroner utgjorde gjeldsfinansieringen rundt 250 millioner kroner, tilsvarende en gjeldsandel på 66 prosent. Fondets eiendommer hadde et yieldgap på 243 rentepunkter (forskjellen mellom verdivurderernes gjennomsnittlige yield på porteføljen og den gjennomsnittlige lånerenten på 3,67 prosent).

Eiendomsfondet har klart seg godt til tross for at tre av eiendommene er i oljerammede Sola og Stavanger og en eiendom er i Kristiansand. Men det kan bli tøffere i årene fremover, etter hvert som leiekontraktene går ut. Eiendommen Kanalsletta 3 på Sola er på 15 838 kvadratmeter og har 6,61 millioner kroner i leieinntekter. Gjenværende leietid for eiendommen er bare 1,2 år. Eiendommen Østervåg 7 i Stavanger er på 4314 kvadratmeter og gir fondet leieinntekter på 7 millioner kroner i året. Der er gjenværende leietid på 1,6 år. Fondet eier også Buråasen 24, 28 og 30 i Kristiansand (7522 kvadratmeter), Kanalsletta 2 på Sola (17 238 kvadratmeter) og Grev Wedel Plass 7 i Oslo (3399 kvadratmeter).