Estate Nyheter

Nyheter – Norge

KLP har nedlagt betydelige ressurser i prosjektet. (Illustrasjon: HRTB Arkitekter)

Byantikvaren: KLP forteller bare halve historien

En garasje- og lagerbygning skaper utfordringer for KLPs boligprosjekt på Frøen i Oslo. Byantikvaren mener selskapet gir en glansbildefortelling av det tidligere hovedkontoret til Hafslund.

Tore Årdal

mandag 8. mai 2017 4:00 (Oppdatert 8. mai 2017 9:25)

I 2012 tok KLP Eiendom et planinitiativ for Slemdalsveien 35-37. Den ca. 18 mål store tomten har delvis parkmessig opparbeidet tomt i et veletablert villa-/ boligområde med kort vei til offentlig kommunikasjon og offentlige og kommersielle tilbud både på Majorstuen og Vinderen. På denne bakgrunn konkluderte KLP med at eiendommen bør utvikles til boliger.

Byantikvaren svarte imidlertid med at Hafslund hovedbygning med sidefløyer fra 1913 og 1923, samt den opprinnelige lager-/ garasjebygningen, ville bli oppført på Gul liste.

I desember i fjor kom planforslag til offentlig ettersyn. Der fremgår det at KLP Eiendom Invest AS ønsker å legge til rette for et nytt boligområde med ca. 167 boliger med 3-7 etasjer og for en 4-avdelings barnehage i Hafslunds tidligere hovedbygg. Friområdet i øst dras visuelt inn i boligområdet. Hafslund hovedbygg og tilhørende grøntareal i sør reguleres til bevaring kulturmiljø.

I tillegg til at Plan- og bygningsetaten fremmet et eget alternativ hvor antall boliger ble kuttet fra ca. 167 til 100 enheter, sendte Byantikvaren i februar et brev til KLP og gjorde selskapet oppmerksom på at oppføringen på Gul liste blir ferdigstilt.

Dette får KLP til å reagere. I et brev til Byantikvaren skriver selskapet at det som eier og forslagsstiller har nedlagt betydelige ressurser i å utvikle et planforslag innenfor aktuelle rammer og myndighetskrav.

– Forslaget reflekterer kommuneplanen 2015 – Oslo mot 2030 – der planområdet er avsatt som utbyggingsområde for bymessig utvikling med vesentlig høyere utnyttelse enn det alternative planforslaget viser, skriver KLP.

Selskapet mener at gjenbruk av garasje-/lagerbygningen til boliger vil kreve store investeringer som ikke er økonomisk bærekraftig i et livsløpsperspektiv.

– Garasje-/lagerbygningen legger store begrensninger på muligheten for en rasjonell utnyttelse av tomten til boliger. Ved riving oppnår man mange boliger med full tilgjengelighet og muligheter til varierte gode ute- og fellesareal tilpasset alle, samt etablering av et underjordisk parkeringsanlegg som vil gi en stor miljømessig gevinst både for de nye boligene og for boligene i nabolaget, heter det i brevet.

Byantikvaren ser det imidlertid som «svært uheldig» å kun bevare den herskapelige hovedbygningen i dette viktige historiske anlegget”.

– Det blir en form for «glansbilde-fortelling», der bare halve historien fortelles. Et slikt anlegg hører nøye sammen med garasje-/lagerbygningen. Bygningen er sjeldent sterkt knyttet til hovedbygningen gjennom sitt svært forseggjorte og interessante arkitektoniske uttrykk. De to bygningene danner sammen et flott gårdsrom, som vil gi store kulturmiljøverdier til et stort omfang av nye boliger. Hovedbygningen vil alene fremstå løsrevet og uten sin naturlige sammenheng. Flere eiendomsutviklere påpeker den høye verdien av å beholde eldre bygninger i tilknytning til ny bebyggelse, fordi det er med på å skape et kulturmiljø, en identitet og en stemning som hele miljøet profitterer på, skriver Byantikvaren i et tilsvar.

Nyhetsbrev Norge

Få det beste av Estate Media i din innboks

Siste nyheter Estate Norge

Solgt til Vika Project Finance-syndikat

Nyheter / tirsdag 27. juni 2017

Dette er de nye byggereglene

Nyheter / tirsdag 27. juni 2017

Solgt 57,5 prosent over prisantydning

Nyheter / tirsdag 27. juni 2017

Vika-syndikater kjøper for nesten 300 mill.

Nyheter / tirsdag 27. juni 2017

Selger tre Snøhetta-tegnede bygårder i Oslo

Nyheter / tirsdag 27. juni 2017

Skal skape byliv langs Havnepromenaden

Nyheter / tirsdag 27. juni 2017

Mest leste nyheter Estate Norge
«Den flotteste bygården jeg har hatt for salg»«Den flotteste bygården jeg har hatt for salg» 20. juni 2017
Her er eierkostnadeneHer er eierkostnadene 22. juni 2017
Betalte ca. 90 mill. for bakeriBetalte ca. 90 mill. for bakeri 26. juni 2017

Siste nytt fra Naringseiendom.no

DNB og Visma digitaliserer Norge

Nyheter / mandag 26. juni 2017

DNB og Visma vil revolusjonere forbrukernes betalingsvaner og bedriftenes fakturarutiner.

Funcom flytter til sentrum

Nyheter / torsdag 22. juni 2017

Det børsnoterte spillselskapet flytter til Kirkegata 15 og leier 1736 kvadratmeter.

Nå får sentrum arbeidsplassene

Nyheter / torsdag 22. juni 2017

Gårdeierne i Stavanger sentrum merker stor etterspørsel etter sentrumslokaler, og nå kommer det også et betydelig areal ut i markedet for de store leietakerne.

Utleier har ordet: Petter Eiken

Nyheter / onsdag 21. juni 2017

– De yngre jobber på en helt annen måte. De ønsker fleksibilitet, sentral beliggenhet og gode knutepunkt – dette er helt avgjørende og nødvendig for å tiltrekke seg de dyktigste medarbeiderne.

Den neste revolusjonen?

Nyheter / tirsdag 20. juni 2017

Virtuell virkelighet (VR) har kommet for å bli. I januar uttalte Goldman Sachs at VR blir større enn TV i 2025 og Google har nylig gjenskapt verden i VR – dette er bare begynnelsen.

Bærekraftige bygg; bra for miljøet, helsen og business

Nyheter / mandag 19. juni 2017

Nye tall fra Rambølls Green Market Study, viser at nordmenn i større grad enn sine nordiske naboer bruker «bærekraft» for å forbedre eget omdømme og image.