Estate Nyheter

Nyheter – Norge

Solgte senter

Markveien Senter er solgt.

Jan Revfem

onsdag 28. desember 2016 23:06 (Oppdatert 8. januar 2017 23:00)

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Dermed har det gått raskt med salget av bydelssenteret, som NE nyheter omtalte i midten av november. Malling & Co har vært megler i salget, og Markveien 35 står oppført på en «skryteliste» over salgene de har vært transaksjonsrådgiver for i 2016.

Det har ikke lykkes NE nyheter å få rede på hvem som er kjøperen eller hva prisen er. Senteret, som har adressen Markveien 35, ble solgt fra Thore Liverød til Storebrand Eiendomsfond i 2007, men skiftet eier våren 2015.

Da kjøpte sveitsiske Partners Group store deler av porteføljen til Storebrand Eiendomsfond for 3709 millioner kroner, blant annet Markveien 35. Forvalteren Union Eiendomskapital kjøpte senteret i 2007 til en yield på 5,5 prosent og bladde den gangen opp 230 millioner kroner.

Da utgjorde brutto leieinntekter 16,2 millioner kroner. Det harmonerer imidlertid dårlig med en yield på 5,5 prosent og 230 millioner i verdi, som skulle tilsvare lave 12,65 millioner i nettoinntekter.

Men NE nyheter skrev i november at leieinntektene er økt fra 12,5 millioner kroner i 2011 til rundt 17 millioner kroner i året. Med la oss si 15,5 millioner i netto leieinntekter og den samme yielden som i 2007, priser det senteret til rundt 280 millioner.

Det som kan dra yielden opp og salgssummen ned, er den ikke altfor lange gjennomsnittlige lengden på leiekontraktene er 3,8 år. Eiendommen har leietakere som Kiwi, Lindex og Posten Norge.

Leienivåene ifølge en «teaser» som ble sendt ut i høst, var på 2400 kroner per kvadratmeter. Det skal være et betydelig oppsidepotensial, og eiendommen kan også øke arealet som er for utleie, som isolert sett trekker opp verdiene.

Totalt er Markveien 35 på 7770 kvadratmeter, hvorav handelsarealene utgjør 4617 kvadratmeter, kontorarealene 2196 kvadratmeter. 35 000 kroner kvadratmeteren priser eiendommen til om lag 270 millioner.

Nyhetsbrev Norge

Få det beste av Estate Media i din innboks

Siste nyheter Estate Norge

Fortsatt oppgang i bankmarginene

Nyheter / mandag 27. februar 2017

DNB-bygget i Sarpsborg solgt

Nyheter / mandag 27. februar 2017

Vurderer å rive på Majorstuen

Nyheter / mandag 27. februar 2017

Solgt for 81 millioner

Nyheter / mandag 27. februar 2017

Gikk takseringen for fort?

Nyheter / mandag 27. februar 2017

Raskere plan- og byggesaksbehandling?

Nyheter / mandag 27. februar 2017

Mest leste nyheter Estate Norge
Prestisjebygg er solgtPrestisjebygg er solgt 22. februar 2017
Vil fortette på SlemdalVil fortette på Slemdal 21. februar 2017
Wenaas selger hotellerWenaas selger hoteller 22. februar 2017
Siste nyheter fra Estate Vest-Norge

Selger seg ut og skiller lag med SPV

Nyhet / onsdag 6. juli 2016

– Jeg har hatt ti fantastiske år med Sparebanken Vest. Jeg har lært mye og har bare positivt å si om både banken og [...]

Ønsker seg 100.000 m2 mer på Marineholmen

Nyhet / mandag 4. juli 2016

– Området trenger mer liv og røre hele døgnet, sier administrerende direktør i GC Rieber Eiendom, Tor Instanes, [...]

Ser ut til å bli en supersommer

Nyhet / fredag 1. juli 2016

– Vi har en fin oppgang sammenlignet med 2015, som også var et godt år for oss. Belegget per 30. juni har en vekst på 24 [...]

Verdsettelse av bygningsmasse – viktig avklaring for næringsfester

Nyhet / torsdag 30. juni 2016

Av senioradvokat Anne Irene Ulveseth – Advokatfirmaet Steenstrup Stordrange DA* og advokat/ partner Magne Revheim – Advokatfirmaet [...]

Vil jobbe for en mer helhetlig byutvikling

Nyhet / onsdag 29. juni 2016

Mette Svanes (50) har vært etatsleder for Etat for plan og geodata siden 2007 og har hatt ulike lederroller i etaten fra 2003. Svanes kom [...]

Eiendomssalg gir utbyttefest for Trond Mohn

Nyhet / mandag 27. juni 2016

Med et resultat før skatt på nærmere 900 millioner kroner, kan Trond Mohn se tilbake på 2015 som er svært [...]