Estate Nyheter

Nyheter – Norge

Kjøpte på Billingstad

Et syndikat satt opp av Arctic Securities har kjøpt Billingstadsletta 11.

Jan Revfem

tirsdag 27. desember 2016 23:01 (Oppdatert 8. januar 2017 23:02)

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det formelle salgsobjektet er salg av single purpose-selskapet Lundekroken Næring AS, som eier 2 seksjoner i Billingstadsletta 11 (bildet), samt tilhørende ideell andel av eierseksjonssameiet. Eiendommen ble ført opp i 2008 og er ifølge en «skryteannonse» fra Malling & Co på 12 400 kvadratmeter.

Malling & Co har vært oppdragsgiver for DNB Markets i salget. Lundekroken Næring AS er via selskapet Lundekroken AS eid av en rekke aksjonærer, der ingen av aksjonærene har mer enn 10,6 prosent.

Foruten næringsseksjonene består området ifølge Schage Eiendom også av 255 leiligheter fordelt på 10 leilighetsbygg. Schage oppgir for øvrig næringsarealene til ca. 6600 kvadratmeter, men det er 290 parkeringsplasser som følger med (t.h. på bildet), hvorav 90 plasser for Billingstadsletta 13.

Seksjonene er for tiden leid ut til REMA 1000, treningskjeden Elixia, Garderobe Mannen AS, og Lundekroken Drift og Parkering AS.

Det er altså et syndikat satt opp av Arctic Securities som nå har tatt over. I et brev til leietakerne fra 25. november heter det at selskapet Billingstadsletta 11 Invest AS 27. oktober overtok aksjene i Lundekroken Næring AS som eier eiendommen i Billingstadsletta 11.

Det nye selskapet administreres av Arctic Business Management AS, som blir det nye kontaktpunktet ved forhold som berører eier av eiendommen. Lundekroken Drift og Parkering AS har forvaltet eiendommen siden 2008 og vil fortsatt være leietakernes kontakt vedrørende drift og forvaltning.

Lundekroken Næring AS hadde i 2015 leieinntekter på 14,45 millioner kroner, opp fra 14,22 millioner i 2014. Forutsetter vi eksempelvis 14,7 millioner i brutto leieinntekter i år, netto inntekter rundt 13,7 millioner kroner og et netto direkteavkastningskrav på 6 prosent, indikerer det en salgssum i området 225-230 millioner kroner.

Et avvik i yielden på 0,25 prosentpoeng endrer brutto eiendomsverdier med om lag 10 millioner kroner, mens et avvik i netto leieinntekter med 250 000 kroner påvirker verdiene med snaue 5 millioner.

Fast eiendom var for øvrig i balansen ved utgangen av 2015 bokført til 123 millioner kroner. Den bokførte egenkapitalen i selskapet var solid, 100,6 millioner, så trolig er den reelle egenkapitalen mer enn det dobbelte.

Nyhetsbrev Norge

Få det beste av Estate Media i din innboks

Siste nyheter Estate Norge

DNB-bygget i Sarpsborg solgt

Nyheter / mandag 27. februar 2017

Fortsatt oppgang i bankmarginene

Nyheter / mandag 27. februar 2017

Vurderer å rive på Majorstuen

Nyheter / mandag 27. februar 2017

Solgt for 81 millioner

Nyheter / mandag 27. februar 2017

Gikk takseringen for fort?

Nyheter / mandag 27. februar 2017

Raskere plan- og byggesaksbehandling?

Nyheter / mandag 27. februar 2017

Mest leste nyheter Estate Norge
Prestisjebygg er solgtPrestisjebygg er solgt 22. februar 2017
Vil fortette på SlemdalVil fortette på Slemdal 21. februar 2017
Wenaas selger hotellerWenaas selger hoteller 22. februar 2017
Siste nyheter fra Estate Vest-Norge

Selger seg ut og skiller lag med SPV

Nyhet / onsdag 6. juli 2016

– Jeg har hatt ti fantastiske år med Sparebanken Vest. Jeg har lært mye og har bare positivt å si om både banken og [...]

Ønsker seg 100.000 m2 mer på Marineholmen

Nyhet / mandag 4. juli 2016

– Området trenger mer liv og røre hele døgnet, sier administrerende direktør i GC Rieber Eiendom, Tor Instanes, [...]

Ser ut til å bli en supersommer

Nyhet / fredag 1. juli 2016

– Vi har en fin oppgang sammenlignet med 2015, som også var et godt år for oss. Belegget per 30. juni har en vekst på 24 [...]

Verdsettelse av bygningsmasse – viktig avklaring for næringsfester

Nyhet / torsdag 30. juni 2016

Av senioradvokat Anne Irene Ulveseth – Advokatfirmaet Steenstrup Stordrange DA* og advokat/ partner Magne Revheim – Advokatfirmaet [...]

Vil jobbe for en mer helhetlig byutvikling

Nyhet / onsdag 29. juni 2016

Mette Svanes (50) har vært etatsleder for Etat for plan og geodata siden 2007 og har hatt ulike lederroller i etaten fra 2003. Svanes kom [...]

Eiendomssalg gir utbyttefest for Trond Mohn

Nyhet / mandag 27. juni 2016

Med et resultat før skatt på nærmere 900 millioner kroner, kan Trond Mohn se tilbake på 2015 som er svært [...]