Estate Nyheter

Nyheter – Norge

Storgevinst for Ragde

Ragde Eiendom har solgt seg ut med en betydelig gevinst fra Arcus-bygget på Gjelleråsen.

Jan Revfem

torsdag 22. desember 2016 23:01 (Oppdatert 8. januar 2017 23:07)

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Selskapet kjøpte i november 2014 sammen med Canica Eiendom (Stein Erik Hagen) Arcus´ produksjonsanlegg og hovedkontor på Gjelleråsen. Prisen den gangen lå på drøyt 1,2 milliarder kroner, ifølge Edgar Haugen jr. Brutto direkteavkastning for to år siden var på rundt 6 prosent ut fra 73 millioner kroner i leieinntekter.

Adressen til det 51 500 kvadratmeterstore produksjonsanlegget til Arcus er betegnende nok Destilleriveien 11 (bildet). Bygget ligger i Hagan i Nittedal, rett ved siden av Riksvei 4. Og to år etter kjøpet mottok Edgar Haugen jr. et bud han bare måtte godta. Arcus-bygget var opprinnelig gjennom selskapet Gjelleråsen Eiendom AS eid av et syndikat satt opp av Pareto Project Finance.

Pareto trigget
– Det var Pareto som trigget dette. Vi fikk et så godt bud at vi ikke kunne si nei, og det endte opp med at Stein Erik Hagen tok hele bygget, sier Edgar Haugen jr. til NE nyheter. Han vil ikke si noe om den konkrete summen han fikk for sin andel på nøyaktig 49,99 prosent, men:

– Yielden var godt nede på 4-tallet, sier Haugen jr. Overtakelse av andelen skjedde 1. desember.

Ragde Eiendom og Edgar Haugen jr. kan for øvrig se tilbake på et usedvanlig hektisk år, og det sier ikke lite.
– Vi har aldri gjort så mye noen gang tidligere, sier han.

Rundt 775 mill.?
Ser vi på leieinntektene til eierselskapet Gjelleråsen Eiendom AS, utgjorde disse ifølge årsberetningen for 2015 74,5 millioner kroner, mot om lag 73 millioner i 2014. Forutsetter vi 76 millioner i brutto inntekter i år og eksempelvis 5 prosent i eierkostnader, gir det netto leieinntekter på drøyt 72 millioner kroner.

En yield – direkteavkastning – på la oss si 4,6-4,7 prosent priser med disse forutsetningene Ragde Eiendoms andel i området 775 millioner kroner. En tiendedels avvik på yielden slår ut med om lag 15 millioner kroner på brutto eiendomsverdier.

1 million i avvik på netto leieinntekter gjør et utslag med rundt 22 millioner kroner i verdiene, mens 1 prosentpoeng i avvik på eierkostnadene påvirker netto leieinntekter med 760 000 kroner. Uansett, det ser ut til at Ragde Eiendom har hatt en betydelig gevinst i disse to årene om følge av yieldfall, ettersom kjøpesummen den gangen lå på ca. 600 millioner kroner for selskapets andel.

Egenkapitalen tapt…
Når det gjelder balansen til Gjelleråsen Eiendom AS, utgjorde for øvrig langsiktig gjeld per 31. desember i fjor 855 millioner kroner. En «pussighet» i årsberetningen er dermed at selskapets egenkapital er tapt, ettersom tomter og bygninger bare er bokført til 785 millioner kroner.

Men det er «betydelig merverdier» i anleggsmidlene, slik at verdijustert egenkapital er positiv. Styret vurderer også egenkapitalen til å være tilfredsstillende ut fra selskapets drift.

 

Nyhetsbrev Norge

Få det beste av Estate Media i din innboks

Siste nyheter Estate Norge

Fortsatt oppgang i bankmarginene

Nyheter / mandag 27. februar 2017

Vurderer å rive på Majorstuen

Nyheter / mandag 27. februar 2017

Solgt for 81 millioner

Nyheter / mandag 27. februar 2017

Gikk takseringen for fort?

Nyheter / mandag 27. februar 2017

Raskere plan- og byggesaksbehandling?

Nyheter / mandag 27. februar 2017

Leiepriser langt unna Stockholm

Nyheter / mandag 27. februar 2017

Mest leste nyheter Estate Norge
Prestisjebygg er solgtPrestisjebygg er solgt 22. februar 2017
Vil fortette på SlemdalVil fortette på Slemdal 21. februar 2017
Wenaas selger hotellerWenaas selger hoteller 22. februar 2017
Siste nyheter fra Estate Vest-Norge

Selger seg ut og skiller lag med SPV

Nyhet / onsdag 6. juli 2016

– Jeg har hatt ti fantastiske år med Sparebanken Vest. Jeg har lært mye og har bare positivt å si om både banken og [...]

Ønsker seg 100.000 m2 mer på Marineholmen

Nyhet / mandag 4. juli 2016

– Området trenger mer liv og røre hele døgnet, sier administrerende direktør i GC Rieber Eiendom, Tor Instanes, [...]

Ser ut til å bli en supersommer

Nyhet / fredag 1. juli 2016

– Vi har en fin oppgang sammenlignet med 2015, som også var et godt år for oss. Belegget per 30. juni har en vekst på 24 [...]

Verdsettelse av bygningsmasse – viktig avklaring for næringsfester

Nyhet / torsdag 30. juni 2016

Av senioradvokat Anne Irene Ulveseth – Advokatfirmaet Steenstrup Stordrange DA* og advokat/ partner Magne Revheim – Advokatfirmaet [...]

Vil jobbe for en mer helhetlig byutvikling

Nyhet / onsdag 29. juni 2016

Mette Svanes (50) har vært etatsleder for Etat for plan og geodata siden 2007 og har hatt ulike lederroller i etaten fra 2003. Svanes kom [...]

Eiendomssalg gir utbyttefest for Trond Mohn

Nyhet / mandag 27. juni 2016

Med et resultat før skatt på nærmere 900 millioner kroner, kan Trond Mohn se tilbake på 2015 som er svært [...]