Selger på Kalbakken
En kombinasjonseiendom på Kalbakken er til salgs, trolig for nærmere 100 millioner kroner.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Eiendommen har adresse Stålfjæra 26 (bildet) og ligger i den nedre delen av Kalbakken nordvest i Groruddalen, ikke langt fra Furuset.
Det formelle salgsobjektet er salg av aksjene i Hellum Eiendom AS, et selskap som er eid av Hellum-familien. Hellum Eiendom AS hadde i 2015 driftsinntekter på til sammen 8,68 millioner kroner, marginalt opp fra 2014, og et driftsresultat på 5,23 millioner.
Fast eiendom var ved utgangen av 2015 bokført til 45 millioner kroner, mens gjelden utgjorde nærmere 40 millioner, hvorav 32,9 millioner kroner i langsiktig gjeld.
Bygget er et kombinasjonsbygg på 6271 kvadratmeter ført opp i 1987 og består av kontor, lager- og logistikklokaler, garasje/parkering med 90 plasser. Kontordelen utgjør 4728 kvadratmeter. Tomtearealet er på 4,3 mål.
Ni leietakere legger beslag på 70 prosent av arealene, der den største leietakeren Pitney Bowes Norge AS (teknologiselskap) disponerer 25 prosent. Selger er ifølge en annonse villig til å garantere for 5 år med ledige lokaler i bygget.
Bruttoleie, inklusive garantileie i 2016, oppgis i annonsen til 7,34 millioner kroner, som tilsvarer en gjennomsnittlig leie på 1171 kroner kvadratmeteren. Vektet gjenværende leietid av kontraktene er ca. 4 år, altså ikke altfor lang, som kan trekke prisen noe ned.
Forutsetter vi snaue 7 millioner kroner i netto leieinntekter og et netto direkteavkastningskrav på 7-7,5 prosent, indikerer det en salgssum i området 90-100 millioner kroner. Det oppgis ingen prisantydning i annonsen.
