Vil utvide på Bryn

Selskapet etablerte seg på Bryn i 1969 og er i dag største utleier i dette område av Oslo. Nå ønsker Bryn Eiendom å omregulere Tvetenveien 12-16 fra industri, kontor, forretning, bensinstasjon og felles avkjørsel til forretning, undervisning, treningssenter, helse, virksomhet med allmennyttig formål, kontor og bevertning.

Les også: Lykkelig i øst

Opptil 10 etasjerMaks BRA, som inkluderer eksisterende bebyggelse mot Østensjøveien, er drøyt 51.000 kvadratmeter. Av dette utgjør ny bebyggelse mot Tvetenveien 31.417 kvadratmeter over terreng.

I nordre del mot Tvetenveien foreslås all bebyggelse revet, og høydene på ny bebyggelse varierer fra 4 til 10 etasjer med høyest bebyggelse mot nordvest.

Det foreslås også et 25 meter bredt parkbelte langs Brynsveien i vest og gatetun sentralt i området fra øst til vest.

KnutepunktPlanområdet er ca. 29 dekar og ligger på Bryn, rett syd for Østre Gravlund i bydel Gamle Oslo. Det avgrenses av Tvetenveien mot nord, Østensjøveien mot syd, Brynsveien mot vest og Brynshøgda mot øst. Planområdet har både T-banestasjon, busser og jernbanestasjon innenfor 500 meter avstand og er følgelig lokalisert i et knutepunkt.

Hensikten med planforslaget er ifølge forslagsstiller å legge til rette for en høyere, mer hensiktsmessig og fleksibel utnyttelse av nordre del av planområdet. Søndre del er utbygget i henhold til gjeldende regulering, og der foreslås det ikke ny bebyggelse.

Høy tetthetIfølge Plan- og bygningsetaten er planforslaget i tråd med overordnede planer og føringer. Det følger opp kommuneplanens mål om at Brynsområdet skal ha en bymessig utvikling med blandet arealbruk, høy tetthet og gode områdekvaliteter.

– Plasseringen av ny bebyggelse i ytterkant av planområdet er et godt grep som bygger opp om eksisterende gatestruktur. Det legger også til rette for gode, solvendte, støyskjermede utearealer sentralt i området. Samtidig kan bebyggelsen ta opp terrengforskjellene på en god måte, skriver etaten i sin vurdering og konklusjon.

Les også: Nye leieavtaler på Bryn/Helsfyr

Anbefaler høydenePlan- og bygningsetaten anbefaler også de foreslåtte byggehøydene.

– De er ikke til ulempe for nærområdet, og gir et fotavtrykk som ivaretar areal på bakkeplan til gode byrom uten at det går på bekostning av ønske om høy tetthet.

Les også: Vil bygge en by Oslo

Noen innvendingerEtaten har imidlertid noen innvendinger. Blant annet skal krav til høy kvalitet i utformingen av bebyggelse og byrom ikke være konkretisert i tilstrekkelig grad.

Plan- og bygningsetaten kan heller ikke anbefale foreslått parkeringsdekning, ettersom den er i strid med overordnede føringer om at parkeringsdekningen ved knutepunkt skal ligge på laveste del av normen.

– Dette må gjelde både ny og eksisterende bebyggelse, og all parkering må legges under bakken, heter det i vurderingen.

Driver stortBryn Eiendom eies av brødrene Jan Ivar og Erik Petter Nygaard. I tillegg til eiendomsmassen på Bryn eier og drifter selskapet også Kristian August gate 3 (nær Oslo Tinghus) og Sigurd Syrs gate 2 og 4 på Skøyen.

I 2014 hadde selskapet driftsinntekter på 146,9 millioner kroner og et resultat før skatt på 22,3 millioner.