Utvider Hemsen-gården

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

I desember 2013 skrev NE nyheter at gårdeier Pecunia vil bygge på den såkalte Hemsen-gården i Haakon VIIs gate 5 (se illustrasjon). Pecunia ønsket å utvide med drøyt 720 kvadratmeter.

– Et påbygg gir oss mulighet til å imøtekomme eventuelle vekstambisjoner hos våre leietakere, uttalte Pecunia-eier Petter Neslein til NE nyheter for halvannet år siden.

Påbyggingen ble vurdert allerede i forbindelse med rehabiliteringen av eiendommen i 2007, året etter at Pecunia kjøpte Hemsen-gården. De tok seg imidlertid ikke den gangen tid til en omregulering, på grunn av den usikre tidshorisonten ved reguleringsplaner. Nå har imidlertid alle formelle politiske instanser godkjent planene.

Hemsen-gården har i dag ni etasjer, hvorav den øverste er tilbaketrukket. I det endelige forslaget er økningen på 723 kvadratmeter til et bruksareal på 12 047 kvadratmeter.

Nå får Pecunia Eiendom ha et tilbaketrukket påbygg med kontorer på 570 kvadratmeter, i tillegg til eksisterende 308 kvadratmeter i tiende etasje, samt to oppbygg for utgang fra trapp og heis på tak. Det skal være publikumsrettet virksomhet i 1. etasje mot gateplan.

Som nevnt er Hemsen-gården Norges kanskje dyreste kontorbygg, målt i leiepriser. Gjennomsnittsleien i bygget ligger trolig over 4500 kroner kvadratmeteren, ettersom snittleien i 2013 var nærmere 4400 kroner.

Akershus Eiendom tegnet i 2007 en kontrakt på 4500 kroner kvadratmeteren, for leie av lokalene i ti år fremover. Indeksregulert snakker vi da om en leie i dagens marked på rundt 5000 kroner. I tillegg finner vi Arctic Securities, som også betaler de samme nivåene.