Oppsving i vente

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Næringsmegleren holdt i forrige uke sin årlige store markedspresentasjon. Her har Kyte beregnet transaksjonsvolumet i Bergen i 2013 til ca. 2,8 milliarder kroner, som er ned fra 3,5 milliarder i 2012, men opp fra 2 milliarder i 2011. 12 salg stod i fjor ifølge næringsmegleren for ca. 2,1 milliarder av omsetningen.

Transaksjonsmarkedet i Bergen i første kvartal har ifølge Kyte startet noe mer moderat sammenliknet med 2013. Næringsmegleren er kommet frem til en omsetning i årets tre første måneder på ca. 700 millioner kroner kroner. De usolgte eiendommene http://www.estatenyheter.no/2014/03/06/trekker-nok-en-eiendom/ har enten for høye prisforventninger eller «passer ikke inn».

Det pågår imidlertid flere større transaksjoner. Blant annet er to eiendommer til Sparebanken Vest i sentrum lagt ut for salg. Den samlede verdien her kan bli ca. 300 millioner kroner. Kyte venter derfor et transaksjonsvolum i 2014 tilnærmet som i 2013.

Bergen er av flere beskrevet som et nokså lukket marked for utenforstående. Kyte Næringsmegling anslår at andelen av transaksjoner til «utenbys» investorer falt fra ca. 45 prosent i 2012 til rundt 20 prosent i 2013.

Når det gjelder tilgang på bankfinansiering, er egenkapitalkravet fra bankene for tiden 25-35 prosent, men noe lavere for gode kunder, ifølge Kyte Næringsmegling. Også de rapporterer om en sterkere konkurranse blant bankene. Utlånsviljen til næringseiendommer er økt, marginene har sunket noe.

Kyte opererer per april med bankmarginer på 2,0-2,5 prosentpoeng for standard gode prosjekter, ned fra 2,2-2,8 prosentpoeng for ett år siden.

Avkastningskravet til de beste kontoreiendommene – prime yield – vurderes i Bergen til 5,9 prosent. Til sammenlikning er det tilsvarende kravet i Oslo 5,25 prosent 6,20 prosent i Stavanger og 6 prosent i Trondheim. Kyte venter at avkastningsnivået for «gode eiendommer» fremover i Bergen vil ligge stabilt rundt 5,9-7,5 prosent.