Til salgs for 300 mill.
Sparebanken Vest skal selge to eiendommer som til sammen kan være verdt rundt 300 millioner kroner.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Banken solgte for ett år siden to tredjedeler av sitt nye hovedkontor i Jonsvollskvartalet. Kvartalet skal bli Sparebanken Vests nye hovedkontor. Byggestart var i april i fjor, mens forventet innflytting er i november/desember 2015. Rundt 800 ansatte skal arbeide her.
Om to uker legger Sparebanken Vest legger ut sine eiendommer i Kaigaten og Nedre Korskirkealmenning i Bergen for salg. Bankens nåværende hovedkontor i Kaigaten 4 og 8 (bildet) er på til sammen 8000 kvadratmeter, mens ærverdige Nedre Korskirkealmenning er på 6000 kvadratmeter. Noen utvalgte investorer skal allerede ha fått en forsmak på prospektet.
Den årlige leien ifølge Bergens Tidende i Kaigaten er 14 millioner, mens den er ni millioner i Nedre Korskirkealmenning. I tillegg kommer antatte leieinntekter på ca. 1 million kroner på toppen fra en tomt bygg ved siden av banklokalet i Kaigaten.
Brutto årlige leieinntekter utgjør altså til sammen 24 millioner kroner. Det som trekker ned, er kort gjenværende tid av leiekontraktene. Men forutsetter vi netto leieinntekter på 22 millioner kroner og et avkastningskrav (yield) på 7 prosent, indikerer det en samlet prisantydning 315 millioner kroner.
Bergens Tidende antyder en samlet salgssum på opp mot 300 millioner kroner. Det tilsvarer en nettoyield på 7,3 prosent, gitt estimatet om netto leieinntekter. Et annet usikkerhetsmoment er den nye Bybanen til Åsane.
Ett av forslagene til trasé i sentrum er å rive bygningen til Sparebanken Vest. En kjøper må også sannsynligvis gjøre tilpasninger og ikke minst skaffe nye leietakere. Det kan være aktuelt med en omregulering til både hotell og handel, men ikke boliger. Interessen er imidlertid til stede.
– Det er sjelden av det er salg på så store eiendommer i Bergen sentrum. Det er ganske stor interesse fordi det har gått rykter om salget. Per i dag har vi ingen prisantydning. Det er mulig det kommer i prospektet, sier daglig leder Lars Morten Kyte i Kyte Næringsmegling til Bergens Tidende. Sparebanken Vest eier 90 prosent av næringsmegleren som har fått salgsoppdraget.
Nordea Liv betalte før jul hele 350 millioner kroner for hovedkontoret til Bergens Tidende. Det tilsvarte høye 36 000 kroner kvadratmeteren og en nettoyield på lave 5,9 prosent. Her var imidlertid leien jekket opp, og gjenværende tid av leiekontraktene er noe lengre. Det er heller ikke den samme usikkerheten rundt fremtidig bruk og regulering.
