Forlanger 80 000 per m2
Jan Petter Collier er en av tre aksjonærer som vil selge en kontorseksjon på Aker Brygge for 80 000 kroner per kvadratmeter.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Adressen er Beddingen 24 (se foto), som vender ut mot kanalen mellom Aker Brygge og Tjuvholmen, samt torget på Aker Brygge. Med andre ord snakker vi om noe av det mest fasjonable kontorstrøket i Oslo. Seksjonen ligger i 2. etasje, så topp utsikt er det dog ikke.
Det formelle salgsobjektet er salg av aksjene i eierselskapet Beddingen AS. Bak dette selskapet står blant annet ABG Sundal-topp Jan Petter Collier og Erik Bøhler.
Seksjonen er ifølge en annonse blitt kontinuerlig oppgradert og fremstår som “meget attraktiv”. Lokalene består av seks store kontorer, tre møterom, to kjøkken, samt bad og dusj. Det er mulighet for inntil 25 arbeidsplasser, som gir en arealeffektivitet på 17 kvadratmeter per ansatt.
Eiendommen er i dag utleid på korte kontrakter til to leietakere, lokalene kan fristilles fra årsskiftet.Prisantydningen for den 434 kvadratmeterstore seksjonen er svimlende 35 millioner kroner, som altså tilsvarer 80 000 kroner kvadratmeteren.
Løpende brutto leieinntekter i dag er 2,25 millioner kroner, det vil si skyhøye 5185 kroner per kvadratmeter. Det er mer enn det Kistefos angivelig må ut med til Norwegian Property i nyrenoverte Stranden 1, men mindre lokaler har gjerne en høyere kvadratmeterleie.
Forutsetter vi litt over 2 millioner kroner i netto leieinntekter, tilsvarer prisantydningen et netto direkteavkastningskrav (yield) i området 5,75-6 prosent.
