Thoresen blar opp 250 mill.

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Den formelle kjøperen er Thoresens eiendomsselskap AKA AS, mens det formelle salgsobjektet er AS Industrivegen 21. Dette selskapet er eid av Karl Erik Rimfeldt, daglig leder i Rimfeldt Eiendom. Overtakelsen av handelsparken er 31. desember

Handelspark Langeland (se oversiktsbilde) er på 43 dekar og ligger rett ved E16 (Oslovegen), før man kommer inn i Kongsvinger sentrum fra Oslo. Leietakere er Plantasjen, Elkjøp, Rema, Jysk, Coop Extra og Biltema.

15 000 m2– AKA kjøper hele handelsområdet på 43 dekar med påstående bygninger, med til sammen 15 000 kvadratmeter butikkareal for seks store kjedebutikker. Årlige leieinntekter er omtrent 17 millioner kroner. AKA AS betaler cirka 250 millioner for handelsparken på Langeland, uttaler Karl Erik Rimfeldt til Glåmdalen.

Kjøpesummen tilsvarer med andre ord 16 700 kroner per kvadratmeter butikkareal. Rimfeldt sier Langeland er ferdig utbygget, slik at tidspunktet var riktig med tanke på andre utviklingsprosjekter til selskapet.

En kjøpesum på 250 millioner kroner og 17 millioner kroner i årlige leieinntekter tilsvarer en brutto direkteavkastning på 6,8 prosent. Forutsetter vi skjønnsmessig 9-10 prosent i eierkostnader, indikerer det en såkalt netto yield rundt 6,1 prosent.

Edit: Thoresen opplyser til Finansavisen at han overtar barehouse-konrakter, det vil si at leietakerne dekker det meste av de normale eierkostnadene. Det betyr i at netto yield ikke ligger langt unna brutto yield.

Holdt det han lovetAage Thoresen lovet for en drøy måned siden at det vil skje “nye store og spennende ting før vi tar juleferie”. AKA har “hele tiden oppkjøp til vurdering”. I juni kjøpte AKA Holding Kallerud handelspark på Gjøvik for 230 millioner kroner. 

I mars kjøpte AKA ni tidligere Lidl-eiendommer fra Solist Detaljhandel for 250 millioner, slik at de tre seneste kjøpene har ligget omtrent på samme nivå. AKA har med det seneste kjøpet ifølge Ringerikes Blad investert over 1,3 milliarder kroner i 2012.

Rimfeldt Eiendom utvikler eiendom på Østlandet, foreløpig rettet mot Oslo-regionen, Kongsvinger og Elverum. Porteføljen består av bolig- og næringseiendommer som er i en utviklingsfase, forvaltningsfase eller en revitaliseringsfase. To store utviklingsprosjekter er Markenplassen i Kongsvinger sentrum og Bølerveien 60 og 66 på Berger i Skedsmo kommune.

Foto: Rimfeldt Eiendom